Hiện nay, giá căn hộ ngày càng cao. Nhiều bạn trẻ thường tích luỹ được một khoản tầm từ 500 – 700 triệu, họ có nhu cầu muốn được sở hữu căn hộ của riêng mình, nhưng họ đều có một nỗi lo chung là sẽ phải gánh một khoản vay ngân hàng khá lớn. Tuy nhiên, nếu không mua có thể cơ hội sẽ qua đi vì giá căn hộ ngày một tăng cao.
Hỏi một chuyên gia bất động sản trong buổi tọa đàm trên báo Dân trí gần đây, một bạn trẻ cho biết: “Tôi là nhân viên văn phòng làm việc 10 năm nhưng chỉ kiếm được khoảng 500 triệu USD. Nhiều người giới thiệu cho tôi ngân hàng cho vay mua căn hộ vì càng đợi lâu giá căn hộ càng lên cao mà giá căn hộ ngày càng cao như hiện nay tầm 500 triệu thì phải dùng đòn bẩy quá nhiều.
Trả lời chủ đầu tư này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, đây là câu hỏi rất khó khi nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng hạn chế. Nên bạn nào muốn mua thì cứ mua, vì đợi thêm một thời gian nữa giá nhà sẽ tăng theo, số lượng này càng trở nên hiếm hơn.
Hiện giá căn hộ chung cư năm nay đã tăng khoảng 13-14% so với năm trước. Năm ngoái, giá cũng tăng khoảng 10%. Nếu các bạn trẻ đang chờ đợi thì không có sản phẩm nào rẻ hơn để lựa chọn.
Tuy nhiên, người mua sẽ cần trợ giúp và có 2 kịch bản. Chỉ cần có sự hậu thuẫn của ngân hàng thì giá trị căn hộ bạn mua được sẽ dao động từ 800 đến 1 tỷ đồng, vì thông thường chúng tôi khuyến nghị khách hàng chỉ nên vay từ 30 đến 50% giá trị sản phẩm. Kịch bản thứ hai là có sự hỗ trợ của ngân hàng và nhà đầu tư.
Được biết, nếu mua sản phẩm ngay từ đầu, chủ đầu tư thường đưa ra các phương thức thanh toán rất linh hoạt, rất đồng hành cùng người mua và thậm chí trả góp không lãi suất, không trả gốc đúng hạn trong thời gian từ 2 đến 3 năm. Đó cũng là điều mà các bạn trẻ có thể cân nhắc.
Đa số ý kiến chuyên gia cho rằng người trẻ không nên chần chừ trước quyết định mua nhà chung cư.
Quay trở lại kịch bản thứ nhất, theo chị Dung, người mua phải chấp nhận căn hộ có diện tích nhỏ và nằm khá xa trung tâm.
“Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể bắt đầu đầu tư để sinh sống hoặc sản phẩm riêng của mình với 500 triệu đồng. Bạn chắc chắn có thể nghĩ đến việc vay vốn ngân hàng. Có một tin vui cho bạn là các ngân hàng đang đưa ra mức lãi suất khá tốt, các ngân hàng thương mại có xu hướng cắt giảm lãi suất vào đầu năm 2022.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý là sau 1 – 2 năm nữa họ sẽ tính lãi suất thả nổi, nhưng bạn yên tâm là với 500 triệu bạn vẫn có thể mua được căn hộ chung cư ”, chị Dung đưa ra lời khuyên cho bạn trẻ.
Cùng chung quan điểm, bà Nguyễn Thị Hồng Thủy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DHAC cho rằng, nếu có ý định mua căn hộ, các bạn trẻ không nên chần chừ. Tốc độ tăng tài sản nhanh hơn tốc độ tăng tích lũy hoặc thu nhập cá nhân. Vì vậy, người mua không ngần ngại chọn nơi an cư khi có nguồn tài chính.
Khi đó, theo bà Thủy, một số chủ đầu tư sẽ đưa ra những phương án tốt cho người mua. Tuy nhiên, dù chọn giải pháp nào thì người mua cũng cần đảm bảo thu nhập của mình có đủ thu nhập để đóng hội phí hàng tháng hoặc các chi phí trong tương lai bao gồm cả gốc và lãi cho căn hộ hình thành trong tương lai hay không.
Ở góc độ khác, một nhà đầu tư có vốn khả dụng 4 tỷ đồng, hỏi chuyên gia nên đầu tư căn hộ cho thuê ở khu vực nào, trung tâm hay ngoại thành? Bà Dương Thùy Dung cho rằng nếu đã xác định thuê, nhà đầu tư nên chọn ở vị trí trung tâm. Vì nếu thuê bạn phải xác định xem ở đó có nhiều nhu cầu thuê hay không, chắc chắn khu vực trung tâm luôn có nhu cầu nhiều hơn ngoài trung tâm.
Yếu tố mà bên cho thuê quan tâm là dòng tiền không đổi hàng năm. Khu vực trung tâm nhu cầu thuê cao hơn nên công suất hoạt động cũng tốt hơn, giá trị cho thuê khu vực trung tâm cũng cao hơn.
Thứ hai là giá trị gia tăng hàng năm, các sản phẩm trong khu trung tâm có thể không tăng đột biến nhưng tăng đều qua các năm. Cách đây khoảng 5 năm, với số tiền trên 2 tỷ, người mua có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ nhưng hiện nay số tiền phải tăng gần như gấp đôi. Điều này cho thấy giá trị căn hộ khu vực trung tâm tăng đều và bền vững.
Và điều thứ 3 nhà đầu tư cần quan tâm là trách nhiệm sản phẩm. Sản phẩm cốt lõi đã có sẵn cho dân cư, có hạ tầng, có sẵn nhu cầu về nhà ở… nên tính thanh khoản rất cao, giúp nhà đầu tư không rơi vào thế bị động khi cần nguồn tài chính.
Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu thị trường, cùng với các phân khúc khác như nhà liền đất. Căn hộ chung cư là xu hướng đã hình thành và sẽ còn tiếp tục trong tương lai. Bởi đơn giản nó đáp ứng được tất cả các tiêu chí mà người mua nhà, đặc biệt là người mua nhà thành phố lớn đặt ra.
Theo bà Dung, thời điểm thị trường phục hồi, hiện tại khó nói trước vì chúng ta vẫn đang trong tâm điểm dịch bệnh. Chừng nào chúng ta còn ở trong giai đoạn khó khăn này, thị trường vẫn còn bị ảnh hưởng nặng nề. Khả năng hồi phục sẽ phụ thuộc nhiều vào tỷ lệ tiêm chủng. Nếu mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch, thị trường căn hộ sẽ dần hồi phục vào tháng 1/2022.
Đối với các nhà đầu tư, theo các chuyên gia từ CBRE Việt Nam, trong giai đoạn hiện nay, nhiều đơn vị đang có kế hoạch phát triển và giới thiệu sản phẩm. Chỉ còn 3-4 tháng nữa là đến năm 2022. Dự kiến tháng 1/2022, người mua sẽ được tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư. Tương tự như vậy, người mua cũng đã bắt đầu kết nối lại với các nhà phát triển và trao đổi để tìm hiểu về sản phẩm.
“Sau một thời gian dài không được ra ngoài mua sắm, khi mở cửa trở lại, người mua sẽ đi xem sản phẩm bất động sản. Người mua căn hộ sau một thời gian dài không có hàng. Cũng theo đó, chúng tôi rất lạc quan rằng thị trường căn hộ sau tháng 1 Năm 2022 sẽ phục hồi ”, ông Dũng nói.
