Giá trị ngôi nhà ở Mỹ đã tăng gấp đôi trong mười năm. Nhà ở Mỹ đạt kỷ lục 6,9 nghìn tỷ đô la vào năm 2021, gần gấp đôi so với mức tăng hàng năm lớn nhất trước đây là 3,7 nghìn tỷ đô la vào năm 2005. Toàn bộ nhà ở Mỹ hiện trị giá 43,4 nghìn tỷ đô la.
Giá trị nhà ở của Mỹ đã tăng 19,6% vào năm ngoái, có nghĩa là giá trị nhà ở trên toàn quốc đã tăng gấp đôi trong một thập kỷ, theo dữ liệu do nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến của Mỹ Zillow Group công bố. Giá bán trung bình cho một căn nhà mới vào tháng 12/2021 là 377.000 USD và giá bán trung bình là 457.000 USD.
Dữ liệu cho thấy tổng giá trị của các ngôi nhà ở Mỹ sẽ tăng lên 43,4 nghìn tỷ USD vào năm 2021, tăng 10 nghìn tỷ USD so với năm trước.
Nhà kinh tế cấp cao Jeff Tucker của Zillow cho biết trong một tuyên bố, “Ngay cả với số lượng nhà ở thiết lập nhiều kỷ lục trong một năm, mức độ tăng trưởng của thị trường nhà ở vào năm 2021 vẫn thật đáng kinh ngạc. Giá nhà không chỉ tăng nhanh hơn bao giờ hết mà còn nhiều nhà được xây dựng hơn bất kỳ năm nào kể từ năm 2007 do các nhà xây dựng chạy đua để đáp ứng nhu cầu. Giá trị nhà tăng chóng mặt có thể mang lại lợi nhuận lớn cho chủ nhà, nhưng lại gây khó khăn cho những người cố gắng mua căn nhà đầu tiên của họ. Năm nay có thể sẽ ít cạnh tranh hơn cho người mua, nhưng nó sẽ tiếp tục là thị trường của người bán.”
Theo thành phố, các thành phố thu hút người dân đến định cư trong thời kỳ đại dịch có mức tăng lớn nhất trong năm ngoái, với Austin, Salt Lake City và Raleigh dẫn đầu.
Florida, Texas và Colorado đạt mức tăng cao nhất vào năm 2021. Thị phần nhà ở của Florida tăng từ 6% vào năm 2020 lên 6,4% vào năm 2021, trong khi thị phần của Texas tăng từ 5,9% lên 6,1%, và thị phần của Colorado tăng từ 2,6% lên 2,8%. New York mất thị phần nhiều nhất, giảm từ 7,8% vào năm 2020 xuống 7,3% vào năm ngoái trong khi tổng giá trị leo từ 2,8 nghìn tỷ USD lên 3,2 nghìn tỷ USD.
Những ngôi nhà ở khu vực Los Angeles đã tăng giá trị nhiều nhất vào năm 2021, nhưng khu vực tàu điện ngầm ở New York vẫn là thị trường nhà ở lớn nhất nước Mỹ, trị giá 3,5 nghìn tỷ đô la. Los Angeles (3,3 nghìn tỷ USD), San Francisco (2 nghìn tỷ USD), Boston (1,1 nghìn tỷ USD) và Washington, DC (1,1 nghìn tỷ USD) lọt vào top 5.
Trên toàn quốc, 1/3 số căn nhà có giá trị cao nhất chiếm 60,8% tổng giá trị thị trường, trong khi 1/3 căn nhà có giá trị thấp nhất chiếm 12,8%. Ví dụ, giá trị nhà ở California chiếm 1/5 tổng giá trị toàn quốc, nhiều hơn 30 tiểu bang kém nhất cộng lại. Nguồn cung nhà ở của bang này đạt 1,4 nghìn tỷ USD vào năm 2021 và hiện trị giá tổng cộng 9,2 nghìn tỷ USD.
Theo Urban Institute, trong vòng 1 năm qua, mức giá cho thuê nhà trung bình tại Mỹ đã tăng gần 20%. Có nhiều yếu tố khiến giá thuê nhà tăng: thứ nhất là do thiếu nguồn cung nhà ở; thứ hai là nhiều người vốn đang ở cùng gia đình trong mùa dịch hiện có nhu cầu chuyển ra ở riêng; cuối cùng là các chủ cho thuê nhà đang tìm cách bù đắp lại những thiệt hại trong mùa dịch như các đợt giảm giá và trường hợp người thuê không có khả năng thanh toán.
