Căn hộ mini dễ mua và khó bán

Anh Trần Hải Hòa mua căn hộ chung cư tại ngõ 306 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) từ năm 2011 đến nay, sau 10 năm căn hộ chung cư vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), căn hộ của gần 30 hộ dân vẫn nằm chờ sổ hồng chính chủ. Không chờ được sổ hồng, anh Hòa đã bán căn hộ của mình.

“Trước đây tôi mua căn này 1 tỷ 50 triệu, giờ rao bán với giá 950 triệu nhưng 8 tháng qua chỉ có 2 khách đến xem và họ đều băn khoăn chưa có sổ hồng sẽ không bao giờ được cấp, tôi đã ở đây 10 năm rồi nên không biết nói gì hơn ”, ông Hòa chia sẻ.

Khi mua nhà, chủ đầu tư đã ban hành quy định về việc cấp sổ hồng cho các căn hộ theo Nghị định 71, hứa hẹn đảm bảo sẽ sớm có sổ hồng. Khi các hộ dân về ở, chủ đầu tư chỉ giao sổ đỏ đất cho chung cư quản lý, từ đó đến nay không có động thái làm sổ hồng cho người dân, ông Hòa cho biết thêm. .

Anh Nguyễn Mạnh Hùng – một nhân viên môi giới bất động sản đang hoạt động tại quận Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội) cho biết, thời gian qua, nhiều chung cư mini mọc lên. Loại hình này cũng có những ưu điểm như giá rẻ, diện tích nhỏ, nằm trong các con hẻm của khu trung tâm nên đi lại thuận tiện. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất của chung cư mini là sổ hồng.

“Nếu có sổ hồng, chung cư mini sẽ bán rất nhanh, nhưng hầu hết chung cư mini ở Hà Nội chưa có sổ hồng do vướng thủ tục pháp lý”, ông Hùng nói.

Sau khi nhiều dự án chung cư mini chưa có sổ hồng đi vào hoạt động, người mua nhà ngày càng kén chọn phân khúc này. Ngoài ra, đợt bùng phát cũng khiến các dự án căn hộ chung cư mini trở nên kém thanh khoản hơn, khi khách hàng là những người có thu nhập thấp và trung bình, những người bị ảnh hưởng nặng nề bởi đợt bùng phát Covid-19, Hung Know cho biết.

Sổ hồng khó cấp do vi phạm xây dựng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến ​​nghị Bộ Xây dựng về vấn đề chung cư mini. Theo quy định của HoREA đối với việc tồn tại và cấp sổ hồng cho các chung cư mini đã dẫn đến tình trạng “xẻ thịt”, xây dựng “chung cư mini” tràn lan tại các thành phố lớn. Hậu quả là phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Đồng thời gây mất mỹ quan, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ cho cư dân.

HoREA kiến ​​nghị sửa Điều 46 Khoản 2 Luật Nhà ở 2014 theo hướng bãi bỏ hoàn toàn việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini, chỉ cho phép hoạt động cho thuê nhà.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở từ hai tầng trở lên thì mỗi tầng được thiết kế, xây dựng độc lập từ hai phòng trở lên, đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích xây dựng tối thiểu đối với mỗi phòng ở. tiêu chuẩn thì chủ nhà được phép kinh doanh nhà cho thuê theo quy định của pháp luật, HoREA đề xuất.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vướng mắc về việc làm sổ đỏ cho chung cư mini đến từ chủ đầu tư chứ không phải người mua. Chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận xây dựng sai giấy phép, sai sót thường gặp là cho vượt sàn. Trường hợp xây dựng trái phép cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn hộ.

“Chủ đầu tư phạm luật, nhưng bây giờ chính người mua nhà là người gánh chịu hậu quả chứ không phải chủ đầu tư, đó là vấn đề. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán đã được công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư, xây dựng của dự án ”, luật sư Tuấn nói.