Cuộc khủng hoảng tiền mặt khiến các tập đoàn bất động sản Trung Quốc không thể bàn giao nhà đúng hạn. Do đó, ngày càng có nhiều khách hàng từ chối thanh toán thế chấp.
Theo Bloomberg, trên khắp Trung Quốc, người mua nhà đã từ chối thanh toán các khoản thế chấp ngân hàng. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư bất động sản chậm hoàn thiện các dự án nhà ở. Điều này có thể làm leo thang khủng hoảng bất động sản và nguy cơ nợ xấu đối với hệ thống ngân hàng.
Cụ thể, theo các nhà phân tích của Citigroup Inc. – do chuyên gia Griffin Chan đứng đầu, người mua 35 dự án tại 22 thành phố của Trung Quốc đã quyết định ngừng thanh toán thế chấp kể từ ngày 12 tháng 7. Nguyên nhân là do các dự án nhà ở chậm tiến độ và giá nhà giảm mạnh. .
Việc Bắc Kinh siết tín dụng khiến nhiều tập đoàn bất động sản rơi vào khủng hoảng tiền mặt và không thể hoàn thành các dự án đúng hạn. Ảnh: Reuters
Khủng hoảng tiền mặt
Hơn một năm sau khi Bắc Kinh thắt chặt tín dụng bất động sản, lĩnh vực này vẫn chưa thoát khỏi khủng hoảng. Giới quan sát cảnh báo rằng một “cơn bão” đang càn quét tầng lớp trung lưu của nước này và đe dọa sự ổn định xã hội.
Các ngân hàng Trung Quốc đang phải đối mặt với những thách thức do gánh nặng thanh khoản của ngành bất động sản. Giờ đây, họ phải chịu nhiều sức ép hơn từ khoản nợ khó đòi của người mua nhà.
Theo ông Chan, khi khách hàng không trả được nợ, nợ khó đòi có thể lên tới 561 tỷ NDT.83 tỷ USD), chiếm khoảng 1,4% tổng dư nợ thế chấp.
Ông nói, tác động tổng thể đối với các ngân hàng có thể được kiểm soát, nhưng các tổ chức tín dụng nhà nước – bao gồm Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc và Ngân hàng Công thương Quốc gia Trung Quốc (ICBC) – sẽ dễ bị tổn thương hơn bởi các khoản vay thế chấp. Các ngân hàng này cũng bị ảnh hưởng khi niềm tin của nhà đầu tư suy yếu.
Trên sàn giao dịch chứng khoán Thượng Hải, giá cổ phiếu của Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc lao dốc 3,3%, trong khi cổ phiếu của ICBC ghi nhận mức giảm 2%. Chỉ số chính của nhóm ngân hàng Trung Quốc cũng giảm 2,7%, mức cao nhất kể từ ngày 25/4.
Theo cơ quan quản lý ngân hàng Trung Quốc, đối với các ngân hàng Trung Quốc, tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay thế chấp thấp hơn nhiều so với các hình thức cho vay khác.
Tại Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, trong tháng 12, tỷ lệ nợ xấu đối với các khoản vay thế chấp nhà ở chỉ ở mức 0,2%. Trong khi đó, tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ là 1,42%.
Hậu quả lâu dài
Vào ngày 12 tháng 7, chỉ số Bloomberg đo lường trái phiếu có lợi suất cao của Trung Quốc đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm. Trong khi đó, chỉ số trái phiếu trong nước của các tập đoàn bất động sản, bao gồm Gemdale Corp. và Country Garden Holdings Co, cũng ghi nhận mức thấp kỷ lục.
Trong tháng 5, giá nhà ở Trung Quốc có tháng giảm thứ 9 liên tiếp. Điều đó cho thấy nhu cầu vẫn yếu bất chấp sự hỗ trợ từ chính phủ Bắc Kinh.
Giá nhà ở Trung Quốc đã tăng chóng mặt trong vài thập kỷ qua. Bắc Kinh bắt đầu để mắt đến ngành này từ năm 2016. Khi đó, Chủ tịch Tập Cận Bình tuyên bố: “Nhà để ở, không phải đầu cơ”. Nhưng phải đến năm 2020, cơn bão quy định mới quét qua lĩnh vực này.
Làn sóng quy định tấn công ngành bất động sản và đẩy China Evergrande – nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc – rơi vào cảnh vỡ nợ. Khủng hoảng tiền mặt cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản không thể hoàn thành các dự án nhà ở và giao nhà cho khách hàng đúng hạn.
Chine Evergrande có gần 800 dự án bỏ dở vì thiếu tiền trả nhà thầu, nhà cung cấp và nhân viên. Ảnh: Reuters.
Điều đó làm xói mòn niềm tin của người mua nhà. Năm ngoái, những người mua nhà của China Evergrande đã tập trung trước trụ sở chính của tập đoàn để yêu cầu họ trả trước. Gần 800 dự án của tập đoàn vẫn còn dang dở, nằm rải rác trên 200 thành phố của Trung Quốc.
Ngành bất động sản cũng bị ảnh hưởng do triển vọng kinh tế xấu đi do ảnh hưởng của làn sóng Covid-19. Nhiều thành phố ở Trung Quốc đang áp dụng các biện pháp chống dịch mới, từ đóng cửa một số cơ sở kinh doanh đến đóng cửa các khu vực có ổ dịch mới. Những động thái này nhằm ngăn chặn làn sóng dịch bệnh sau khi đột biến BA.5.2.1 của Omicron xuất hiện ở Thượng Hải.
Đây là dòng phụ mới toanh của BA.5 và Trung Quốc là nước đầu tiên ghi nhận. Đến nay, đất nước 1,4 tỷ dân đã áp đặt lệnh phong tỏa và hạn chế đi lại với khoảng 30 triệu người.
