Các nhà phân tích đang dự đoán, nhà phát triển bất động sản Evergrande chuẩn bị có sự tái cơ cấu nợ, trong đó có toàn bộ trái phiếu chính phủ và nợ tư nhân ở nước ngoài.
Evergrande sẽ tái cơ cấu nợ?
Vào ngày 7 tháng 12, tập đoàn bất động sản từng đứng thứ hai tại Trung Quốc – Evergrande thông báo rằng, họ sẽ thành lập một ủy ban quản lý rủi ro, chịu trách nhiệm cải thiện và loại trừ rủi ro cho tập đoàn trong thời gian tới.
Có thể thấy, Evergrande đang rất nỗ lực huy động vốn để giải quyết khoản nợ khổng lồ cho nhà đầu tư và các đơn vị cung cấp.
Rõ ràng, những nỗ lực của nhà phát triển bất động sản đã đem lại kết quả nhất định, khi Evergrande vừa có cú quay đầu ngoạn mục, cổ phiếu của tập đoàn này đã tăng vọt trong phiên giao dịch ngày 7 tháng 11, hồi phục từ mức giảm sâu trước đó. Tuy nhiên, sự phục hồi này đã biến mất sau đó.
Giám đốc đầu tư khu vực châu Á của St. James’s Place Wealth Management có trụ sở tại Anh, ông Martin Hennecke cho biết vào ngày 7 tháng 12 rằng:
“Có vẻ như việc tái cơ cấu trái phiếu chính phủ và nợ tư nhân ở nước ngoài của Evergrande sẽ sớm diễn ra”.
Hiện nhà phát triển bất động sản vẫn chưa tiết lộ bất cứ thông tin nào về việc họ đã trả 82,5 triệu đô la tiền lãi hay chưa, khi thời gian âm hạn 30 ngày của nghĩa vụ đã kết thúc vào ngày 6 tháng 12.
Tuy nhiên, các nhà phân tích nhận định, với kế hoạch tái cơ cấu của Evergrande, vẫn có khả năng khoản lãi sẽ không được trả.
Nếu vậy, đây sẽ là lần đầu tiên nhà phát triển bất động sản chính thức vỡ nợ. Evergrande cũng đã nỗ lực xoay xở để giải quyết một số khoản lãi cuối cùng vào giờ thứ 11 – khi thời gian ân hạn vẫn còn.
Trung Quốc nới lỏng chính sách tài khóa
Vào ngày 6 tháng 11, ngân hàng trung ương của Trung Quốc tuyên bố rằng, lần thứ hai trong năm 2021, họ sẽ cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc hoặc dự trữ tiền mặt trong các ngân hàng. Quyết định từ phía ngân hàng trung ương sẽ giải phóng 1,2 nghìn tỷ nhân dân tệ ( tương đương 282 tỷ USD). Động thái này nhằm mục tiêu thúc đẩy sự tăng trưởng, vốn đang chậm lại do dịch Covid-19.
Các nhà phân tích cũng cho rằng, động thái quay đầu nới lỏng chính sách tài khóa của Trung Quốc sẽ là điểm mấu chốt để thị trường bất động sản – vốn đang khó khăn chồng chất, xoay chuyển tình thế.
Hiện chưa thể rõ Evergrande có tái cơ cấu những khoản nợ của họ được hay không. Nhưng mối lo ngại về sự vỡ nợ của nhà phát triển bất động sản vẫn làm chao đảo thị trường toàn cầu.
Vì nếu “bom nợ” phát nổ, tác động của nó sẽ lan sang toàn bộ lĩnh vực bất động sản, cũng như hệ thống tài chính của Trung Quốc, thậm chí là ảnh hưởng đến những nền kinh tế rộng lớn hơn.
Bằng chứng là khi Evergrande lên tiếng về khoản nợ vào ngày 3 tháng 12, sự lo lắng đã truyền đến các nhà phát triển bất động sản khác của Trung Quốc. Một số công ty trong ngành đã bỏ lỡ việc thanh toán các khoản lãi suất, trong khi đó, một số khác rơi vào tình trạng vỡ nợ hoàn toàn.
