Theo khẳng định của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, lĩnh vực bất động sản không bị siết chặt. Năm 2022, nó vẫn chiếm trên 21% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế.
Xem bất động sản bình đẳng với các lĩnh vực khác
Ngày 8/2 diễn ra hội nghị giữa Ngân hàng Nhà nước với doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, một lần nữa, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú đã khẳng định điều trên. Theo đó, nhà điều hành không siết chặt tín dụng bất động sản, đồng thời xem ngành này bình đẳng như các lĩnh vực khác.
Ngân hàng Nhà nước cho biết năm qua vẫn cấp tín dụng cho bất động sản với mức tăng trưởng cao, dư nợ lớn. Giới ngân hàng cho vay theo đúng quy định đối với các dự án, phương án vay vốn khả thi. Việc kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng chỉ được nhà điều hành áp dụng với một số phân khúc bất động sản có rủi ro cao như đầu cơ, kinh doanh phân khúc lớn có tính đầu cơ dẫn đến tình trạng bong bóng.
Cơ quan này đưa dữ liệu cho thấy, tính đến cuối năm 2022, dư nợ tín dụng bất động sản tăng hơn 24% so với cuối năm 2021, đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, là một trong những lĩnh vực được giải ngân có mức tăng cao nhất. Tính đến cuối 2022, trong tổng dư nợ với nền kinh tế, bất động sản chiếm tỷ trọng 21,2% – mức cao nhất trong 5 năm qua.
Trong đó, tập trung nguồn vốn chủ yếu vào nhu cầu tiêu dùng/tự sử dụng (gần 69%). Việc cho vay kinh doanh bất động sản chiếm hơn 31%, so với đầu năm tăng 11,5%.
Ở phân khúc bất động sản, dư nợ giải ngân cho nhu cầu nhà ở chiếm hơn 62%, quyền sử dụng đất chiếm gần 21%, khu công nghiệp và khu chế xuất gần 2,7%, khác là 13,8%.
Tín dụng tăng trưởng năm 2022 đổ dồn vào hết 6 tháng đầu năm có mức tăng trưởng mạnh nhất trong chục năm. Chưa được cấp thêm “room” mới nhưng nhiều ngân hàng đã sử dụng hết hạn mức được cấp đã khiến nhiều doanh nghiệp, người dân không thể tiếp cận vốn ở những tháng cuối năm.
Theo nhận định của một lãnh đạo ngân hàng, do kênh trái phiếu doanh nghiệp bị “đóng băng” nên nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản đã đổ dồn tìm tới ngân hàng. Tuy nhiên, việc đáp ứng nhu cầu lớn của lĩnh vực này đối với tín dụng là khó, khi mà phải phân bổ cho nhiều ngành sản xuất kinh doanh.
Chưa kể, việc cấp tín dụng hằng năm sẽ phải song hành nhiệm vụ kiểm soát cân đối vĩ mô như cung tiền, lạm phát…
Những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản hiện tại
Khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản theo báo cáo của các ngân hàng, Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản TP HCM tập trung chủ yếu ở các vấn đề về thủ tục pháp lý (chiếm 70% khó khăn, vướng mắc của thị trường), trình tự thủ tục đầu tư, nguồn vốn trái phiếu. Để tháo gỡ, Ngân hàng Nhà nước cho rằng cần triển khai một cách đồng bộ các giải pháp từ các bộ, ngành liên quan.
Ngân hàng Nhà nước trong thời gian tới vẫn sẽ điều hành chính sách tiền tệ và tín dụng, vừa để đảm bảo an toàn hệ thống, vừa góp phần vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Thời gian tới, nguồn vốn chảy vào bất động sản sẽ tập trung vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, đảm bảo pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.
Ngân hàng Nhà nước cho biết vẫn sẽ kiểm soát chặt rủi ro ở phân khúc bất động sản cao cấp bởi đang dư thừa nguồn cung, kinh doanh có tính đầu cơ, làm giá, gây lũng đoạn thị trường.
Phía nhà điều hành còn yêu cầu giới ngân hàng kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng/nhóm khách hàng lớn, người có liên quan của cổ đông của ngân hàng, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn…
Một trong những giải pháp mà doanh nghiệp bất động sản hiện nay kiến nghị là cho phép tái cơ cấu các khoản vay đến hạn.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM đang đưa ra đề nghị cách làm tương tự để tái cơ cấu các khoản vay bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Theo đó, việc này sẽ giúp họ không bị chuyển nhóm nợ xấu, đồng thời vẫn tiếp cận được vốn vay, tiếp tục thực hiện các dự án dang dở.
