Hội đồng quản trị của Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) chiều 21/3 thông báo hoãn ĐHĐCĐ thường niên và hủy danh sách chủ sở hữu chứng khoán đã chốt vào giữa tháng trước. Nguyên nhân được đưa ra là do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến công tác chuẩn bị cho đại hội.
Quyết định này sau đó đã vấp phải sự phản đối của nhóm cổ đông nắm giữ hơn 47 triệu cổ phiếu, tức 10% cổ phần.
Đại diện nhóm cổ đông này tuyên bố, việc ra thông báo hoãn đại hội mà không có lý do “là hành vi tùy tiện, vi phạm nhiệm vụ của hội đồng quản trị và vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của cổ đông”.
Được biết, trong nhóm cổ đông này có CTCP Dược Lâm Đồng (Ladophar), một thành viên của hệ sinh thái Louis Holdings.
Trong văn bản gửi hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân, nhóm cổ đông này yêu cầu triệu tập đại hội bất thường để thông qua các đề xuất của đại hội thường niên và bổ nhiệm bà Nguyễn Giang Quyên vào vị trí thành viên. của Hội đồng quản trị, nhiệm kỳ 2020-2024. Bà Quyên còn giữ chức vụ Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Louis Land.
Louis Holdings và những cái tên liên quan đến “hệ sinh thái Louis” của nó Đỗ Thanh Nhàn là cái tên khá đình đám trong năm 2021 với hàng loạt thương vụ M&A doanh nghiệp trên sàn chứng khoán. Trước đó, Louis Group cho thấy ý định mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khi trở thành cổ đông lớn của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) và cùng phát triển 5 dự án bất động sản. Tuy nhiên, hai bên chấm dứt hợp tác sau đó chưa đầy một tháng.
Năm 2022, đội Louis thể hiện tham vọng trở lại lĩnh vực bất động sản và mục tiêu lần này là Địa ốc Hoàng Quân.
Kết quả kinh doanh kém
Địa ốc Hoàng Quân được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại Tp.HCM và các tỉnh thành phía Nam. Cho đến nay, Địa ốc Hoàng Quân đã đăng ký và triển khai 24 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khắp các tỉnh thành từ trung vào nam, tỉnh thành nào cũng có dấu chân dự án.
Có thể kể đến như Dự án HQC Nha Trang, Dự án Phú Tài HQC, Dự án Khu đô thị mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), Dự án Biên Hòa Glory, Dự án Golden City (Tây Ninh), Dự án TP Hồ Chí Minh Học Lâm HQC, Bình Trưng Đông HQC , HQC Plaza, Hóc Môn HQC (TP.HCM), Dự án Tân Hương HQC, Mỹ Tho HQC (Tiền Giang), Dự án Khu đô thị mới Trà Vinh, Dự án Khu đô thị Mekong City, Nhà ở xã hội Phúc Long (Vĩnh Long), Dự án HQC Cần Thơ … cung cấp cho thị trường 34.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư hơn 22 nghìn tỷ đồng.
Cho đến nay, công ty đã bàn giao tương đương 10.000 căn hộ với 8 dự án: Dự án HQC Thượng Thạnh Cần Thơ, Dự án HQC Plaza, Dự án HQC Hóc Môn, Dự án HQC Nha Trang, Dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm, Phú Tài HQC, Nam Dự án Khu đô thị mới Phan Thiết, Dự án Khu đô thị mới Trà Vinh, Dự án Khu đô thị Mekong City…
Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân còn xúc tiến đầu tư, hợp tác đầu tư vào các phân khúc bất động sản thương mại khác như huyện Phú Quý (Cần Thơ, quy mô 10,7ha), huyện Phúc Lộc (Cần Thơ, quy mô 7ha), khu Agora (Cần Thơ , quy mô 0,7 ha), Khu dân cư Bình Minh (Vĩnh Long, quy mô 30 ha), Khu biệt thự nghỉ dưỡng Paradise (Vĩnh Long, quy mô 10,54 ha)…
Tại Bình Thuận, Hoàng Quân đã hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát triển khai dự án khu phức hợp Trung tâm Dịch vụ và Du lịch Hàm Tiến – Mũi Né. Quy mô dự án 198 ha, tổng vốn đầu tư 9.831 tỷ đồng. Hiện dự án đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng.
Cùng với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, HQC cũng đang mở rộng đầu tư vào lĩnh vực giáo dục, tài chính thông qua việc đầu tư và hợp tác đầu tư vào Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long, Trường Trung cấp Kinh tế…
Dù quỹ đất khá lớn nhưng kết quả kinh doanh của Địa ốc Hoàng Quân lại vô cùng bết bát. Sau thời kỳ “hoàng kim” của việc phát triển nhà ở xã hội (2013 – 2015), lợi nhuận của công ty giảm mạnh. Lợi nhuận giảm từ 641 tỷ đồng năm 2015 xuống 4 tỷ đồng năm 2021 do tác động của việc thay đổi chính sách nhà ở xã hội.
Chất lượng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân cũng bộc lộ nhiều vấn đề như tại thời điểm cuối năm 2021, tổng tài sản của công ty đạt gần 9.237 tỷ đồng, tăng 33% so với thời điểm đầu năm. Trong đó hơn một nửa là nợ vay, khoảng 5 nghìn tỷ đồng.
Công ty ghi nhận khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng đột biến lên mức 3,2 nghìn tỷ đồng vào năm 2021, gấp 4 lần so với đầu năm, chủ yếu từ các khoản vay cá nhân và các đơn vị liên quan. Nguyên nhân xuất phát từ hoạt động chuyển nhượng thông qua doanh nghiệp để hợp tác đầu tư dự án, nhưng phần lớn liên quan đến đối tác liên quan đến cổ đông nội bộ. Điều này làm cho các giao dịch kém minh bạch hơn.
Mở rộng quỹ đất cho nhà ở thương mại
Trước những khó khăn trong lĩnh vực nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân đang từng bước hướng tới lĩnh vực nhà ở thương mại bằng việc nâng cổ phần của mình lên 40% vốn tại Công ty Simon, nâng vốn của Hoàng Quân Bình Thuận lên 44% cổ phần; tăng cổ phần tại Hoàng Quân Cần Thơ lên 39%.
Theo công ty, Hoàng Quân Bình Thuận có 160 ha khu công nghiệp và khu dân cư. Và HQC sẽ đầu tư lớn vào Bình Thuận. Theo đó, việc rót vốn không chỉ để phân chia lợi nhuận, mà còn là cơ hội hợp tác lớn, cả về quỹ đất và cơ hội trong tương lai.
Và Hoàng Quân Cần Thơ có lợi thế đầu tư phát triển các dự án tại khu vực Cần Thơ và các tỉnh lân cận. Hay Simon cũng đang đầu tư vào dự án có diện tích hơn 51 ha tại Đắk Lắk: Đây là dự án được quy hoạch gồm nhà phố liên kế vườn, nhà phố liên kế, biệt thự có sân vườn. …
Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân còn có dự án đầu tư trực tiếp với tổng vốn 50 triệu USD tại Hoa Kỳ. Đây là dự án nhà ở cho thuê có quy mô 2 tầng hầm và 7 tầng nổi, quy mô 216 căn hộ. Chính phủ Hoa Kỳ cũng đã tài trợ cho dự án này.
Khu đất tiềm năng trên có thể là động lực để tập đoàn Louis thâu tóm Địa ốc Hoàng Quân. Tuy nhiên, kế hoạch mở rộng tầm ảnh hưởng của Louis Group vấp phải sự phản kháng từ nhóm cổ đông cũ khi Hoàng Quân cho biết ông không đồng tình và cho biết tài liệu của tập đoàn dành cho cổ đông không có chữ ký hoàn chỉnh. là những pháp nhân.
Đặc biệt, Công ty cũng đưa ra phương án phát hành số lượng lớn cổ phiếu để hoán đổi công nợ. Động thái này nhằm tăng quyền sở hữu của ban lãnh đạo, trong đó có Chủ tịch Trương Anh Tuấn, trong bối cảnh căng thẳng hiện nay.
Báo cáo tài chính năm 2021 của Hoàng Quân cho thấy công ty có tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi trên thị trường rất lớn do hơn 86% vốn của công ty đang trôi nổi trên thị trường. Cuối năm 2021, Chủ tịch chỉ còn nắm 3,43% vốn, các bên liên quan cũng nắm một phần kha khá.
Nguồn: ViMoney tổng hợp
