Là một trong những phân khúc chịu “cú đòn” đau nhất từ dịch Covid-19, nhưng đất nền lại ghi nhận tốc độ phục hồi mạnh mẽ trên thị trường, trong bối cảnh các tỉnh phía Nam vẫn đang “ngăn sông cách chợ”.
Khi làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ập đến, đất nền là phân khúc chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng nhất về nguồn cung và nhu cầu giao dịch trên thị trường. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng rao bán nhà đất tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam gần như “lao dốc”.
Bình Dương là tỉnh có số lượng tin rao BĐS chạm đáy với lượng giảm 71%, Long An và Đồng Nai đồng loạt giảm 63%, song song đó, Bà Rịa –Vũng Tàu cũng giảm 68%. Bên cạnh lượng tin rao bán nhà đất, nhu cầu giao dịch BĐS tại các tỉnh này cũng ghi nhận giảm hơn 30% so với quý trước.
Đất nền cũng là phân khúc ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất trong thời gian dịch bệnh. Từ tháng 6 đến tháng 8/2021, tại các tỉnh thành phía Nam, mức độ quan tâm của đất nền đồng loạt giảm đến 63% so với quý 2/2021.
Mặc dù là phân khúc giảm nhiệt nhanh nhất nhưng đất nền lại có sự phục hồi tốt nhất trên thị trường hiện nay. Cụ thể, ghi nhận từ giữa tháng 9/2021 đến nay, khi nhiều tỉnh thành phía Nam bắt đầu nới lỏng giãn cách và TP.HCM rục rịch mở cửa lại kinh tế, chuẩn bị tái giao thương với các tỉnh thành lân cận, trong khi nhiều phân khúc vẫn đang loay hoay tìm giải pháp phục hồi thì mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền đã bật tăng trở lại nhanh chóng.
Theo thống kê, biến động mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh phía Nam trong tháng 9 tăng hơn 22% so với tháng 8. Tại khu vực TP.HCM, trong khi nhà phố, nhà riêng, biệt thự liền kề vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, đất nền lại ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng hơn 12%. Đây cũng là phân khúc ghi nhận nhu cầu mua tăng cao nhất trong quý vừa qua. Tại các địa phương lân cận, nhu cầu tìm mua của phân khúc này cũng lần tăng trung bình 30%.
Không chỉ phục hồi về nhu cầu mua, giá bán đất nền cũng tiếp đà tăng liên tục trong quý vừa qua. Theo đó, giá đất nền tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng thêm 7% so với cùng kỳ 2020, song song đó, giá rao bán đất nền tại Long An cũng tiếp tục tăng hơn 3%. Một số địa phương phía Nam như Lâm Đồng, Bình Thuận, Cần Thơ cũng ghi nhận mức giá rao bán đất nền tăng nhẹ từ 1-2% hoặc giữ nguyên so với cùng kỳ năm trước.
Bàn về vấn đề hồi phục mạnh mẽ của thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, nhu cầu hàng năm của thị trường đối với loại hình đất nền luôn rất cao. Đây là phân khúc phục vụ cho mục đích đầu tư nên kể cả trong thời điểm giãn cách, di chuyển khó khăn, tạm dừng đi thực địa, phân khúc này vẫn luôn đứng đầu trong danh sách ưu tiên của nhà đầu tư. Chỉ cần thị trường khởi động trở lại, việc di chuyển giữa các tỉnh nới lỏng hơn thì tất yếu các giao dịch đất nền cũng sẽ tăng trở lại.
Bên cạnh đó, thị trường đất nền luôn sôi động do đây là loại hình dễ mua dễ bán. Với tầm tài chính đa dạng, từ vài trăm triệu hay đến vài tỷ đồng, nhà đầu tư đều có thể tìm được sản phẩm phù hợp. Đất nền cũng là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận khá cao, nếu lựa chọn đúng vị trí, khu vực có tiềm năng từ phát triển hạ tầng, quy hoạch, nhà đầu tư có thể thu về nguồn lợi rất lớn. Đây được coi là thế mạnh từ đất nền mà không phải phân khúc nào cũng có được.
Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường BĐS các tỉnh phía Nam, ông Tuấn cho biết, giai đoạn từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS các tỉnh vùng ven phía Nam sẽ phục hồi theo hướng tăng dần từng bước và vào khoảng tháng 12/2021, mức độ quan tâm tìm mua hứa hẹn có thể trở lại như trước thời điểm dịch.
