Ngay sau khi mở bán, thậm chí là cả trước khi chào bán, một số dự án căn hộ triệu USD đã được bán hết sạch.
Dự án căn hộ hạng sang bán đắt như “tôm tươi”
Ở Hà Nội, khó có thể tưởng tượng được, một dự án trên phố Hàng Bài, thuộc quận Hoàn Kiếm với mức giá hơn 600 triệu đồng/m2 đã hết hàng ngay trước phiên chọn căn một ngày. Được biết, dự án này ở vị trí vàng trên phố Hàng Bài. Rổ hàng có hơn 100 căn nhưng chỉ chào bán 70% ở thị trường trong nước. Căn hộ đắt nhất tại đây, giá khoảng 170 tỷ đồng (gần 8 triệu USD).
Một dự án căn hộ hạng sang nằm tại đường Thạnh Mỹ Lợi, khu vực trung tâm hành chính TP.Thủ Đức, TP.HCM cao 26 tầng, cung cấp 88 căn hộ, diện tích các căn từ 197 đến 528m2. Dự án này được giới thiệu ra thị trường ngày 4/12, mức giá lên đến 150 triệu đồng/m2. Trong số đó, căn hộ penthouse đắt tiền nhất lên đến 83 tỷ đồng, rơi vào khoảng gần 4 triệu USD. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết, 100% căn hộ của dự án đã được đặt chỗ tại sự kiện ra mắt.
Ngay trong sự kiện giới thiệu, một dự án căn hộ ở khu vực Thảo Điền, TP.HCM đã bán được gần 70% rổ hàng dù giá từ 100 triệu đồng/m2. Đến khi kết thúc đợt 1 mở bán, khoảng 95% rổ hàng đã có chủ. Hay những căn hộ tại dự án của Sơn Kim Land tại Thủ Thiêm sau chưa đầy một năm mở bán cũng gần như đã có chủ sở hữu, dù mức giá không hề rẻ, khoảng 140 triệu đồng/m2.
DKRA Việt Nam đã có báo cáo thị trường chung cư của TP.HCM thể hiện, tháng 10, 5 dự án đã tung 371 căn tập trung ở phân khúc hạng A (cao cấp) và hạng sang ra thị trường. Trong đó, lượng tiêu thụ đạt khoảng 75% rổ hàng mở bán mới. Và có khoảng 279 căn đã được giao dịch thành công.
Ngoài ra, The Peak Garden – dòng sản phẩm căn hộ bảo vệ sức khỏe tại trục phía Nam TP, nằm giữa giữa trung tâm quận 7 trong buổi công bố đón nhận lượng người tham gia vượt dự kiến.
Chênh lệch cung – cầu ở mức cao
Lý giải về việc này, Giám đốc bộ phận Tư vấn và giao dịch CBRE Việt Nam – ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt thừa nhận việc thanh khoản một số dự án căn hộ cao cấp và hạng sang ra mắt thị trường gần đây rất tốt, dù giá cao. Theo ông, đây đều là những dự án có rổ hàng rất ít, ở trên dưới trăm căn hộ và sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị.
Ông Kiệt cho rằng, không chỉ với căn hộ hạng sang, ngay cả phân khúc cao cấp và tầm trung thì việc chào bán khá đắt hàng bởi chênh lệch cung – cầu ở mức cao.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam cũng có cùng quan điểm. Dù vậy, theo ông Khương, phân khúc bất động sản hạng sang không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng hay sử dụng đòn bẩy tài chính. Khách hàng thường khá dư giả tiền mặt, chỉ cần dự án nào có sản phẩm đúng gu, chủ đầu tư uy tín thì việc giao dịch sẽ thực hiện khá nhanh.
Trong khi khảo sát mới đây của Vhome cho thấy, 2/3 nhà đầu tư cho biết, mua bất động sản thời điểm cuối năm do tài chính dư giả.
Hai chuyên gia nhận định về thị trường căn hộ năm 2022 rằng, nguồn cung sẽ được bổ sung từ những dự án được cởi trói pháp lý nhưng số lượng lại không quá dồi dào. Ở diễn biến khác, phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ được nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển với mục đích bù đắp chi phí, tạo dựng thương hiệu. Giá dòng sản phẩm này vì thế có thể vẫn sẽ tiếp tục tăng.
Thời gian qua, không chỉ ở phân khúc hạng sang, các dự án cao cấp có mức giá vừa tầm, tỷ lệ giao dịch khá tích cực tại một số khu vực như TP.HCM, Hà Nội hoặc các khu vực ven đô như: Moonlight Centre Point Tên Lửa (quận Bình Tân, TP.HCM), Bien Hoa Universe Complex (Đồng Nai).
Cát Anh (T/h)
