Dịch bệnh đã đẩy BĐS nhà ở vào một tình thế thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp sụt giảm nghiêm trọng, các chủ đầu tư mất tự tin, dẫn đến loạt dự án phải hoãn ra mắt. Tuy vậy, Covid-19 cũng đồng thời mang đến cho cho thị trường BĐS nhà ở một số tín hiệu tích cực.
Một số tín hiệu tích cực của Covid-19 với BĐS nhà ở
Bàn về những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên phân khúc BĐS nhà ở, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, TS Sử Ngọc Khương nhận định, nếu nhìn ở phương diện vĩ mô, ta có thể nhận thấy một số biểu hiện tích cực mà đại dịch mang tới.
Tại Việt Nam, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương có mật độ quy hoạch hoá cao. Do đó, khi dịch bệnh bùng phát thì tốc độ lây lan rất nhanh, tác động sâu sắc đến đời sống hàng ngày. Vì vậy, về phương diện tích cực, sau đại dịch sẽ là cơ hội để các nhà quy hoạch đô thị nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất.
Mặt tích cực thứ hai có thể kể đến là qua dịch Covid-19, các nhà hoạch định kinh tế nói chung cũng như các nhà phát triển BĐS nói riêng sẽ có cơ hội nhìn nhận lại chiến lược trung và dài hạn. Bất cứ chu kì hoạt động kinh tế nào cũng có giai đoạn suy và thịnh, suy có thể đến vì các yếu tố như khủng hoảng kinh tế, chiến tranh, dịch bệnh,… Đặc biệt, dịch bệnh sẽ là một trong những yếu tố mà các nhà hoạch định kinh tế đặc biệt là ở tầm quốc gia cần xem xét cho định hướng phát triển của các ngành kinh tế khi có sự cố xảy ra.
Đối với những nhà phát triển BĐS thì dịch bệnh cũng là bài học để họ nhìn lại trong những trường hợp bất khả kháng xảy ra và cân nhắc sức đề kháng của mình ở đâu, cần phải làm gì để tránh tình trạng kiệt quệ, khó có thể vực dậy.
Xu hướng đầu tư BĐS cuối năm 2021
Theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hiện tại Việt Nam đang ở tháng 10 cũng tức là đầu quý 4, từ giờ đến đầu 2022 sẽ không có nhiều sự biến động trên thị trường BĐS. Việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá là tương đối bất khả thi trong giai đoạn tới, nhất là khi tình hình dịch bệnh tại Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát, do vẫn còn những hạn chế trong hoạt động giao tiếp xã hội, cũng như trong lĩnh vực kinh doanh.
Đối với nhóm đầu tư cá nhân, nếu nhu cầu nhà ở là cấp bách và nguồn tiền mua nhà đã được chuẩn bị sẵn từ trước, không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế thì đây chính là cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư ngắn hạn hay nhóm đầu tư lướt sóng thì đây lại chưa phải thời điểm thích hợp. Còn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, với tình hình dịch bệnh phức tạp, tâm lý của họ là rất thận trọng, tuy nhiên họ vẫn dành sự quan tâm đặc biệt đối với BĐS nhà ở và BĐS văn phòng Tuy nhiên, việc sang Việt Nam nghiên cứu thêm về thị trường trở thành hạn chế của các nhà đầu tư tại thời điểm này, khi các đường bay quốc tế chưa được mở lại.
BĐS là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế Việt Nam, do vậy chỉ khi nền kinh tế phục hồi thì BĐS mới có thể quay trở lại quỹ đạo được. Bên cạnh đó, cần có những biện pháp tốt hơn, những động thái gỡ rối về thủ tục pháp lý hay chính sách hỗ trợ để các dự án BĐS, đặc biệt là phân khúc BĐS nhà ở có thể phục hồi và phát triển một cách nhanh chóng.
