Thời gian gần đây, siêu dự án nghỉ dưỡng ven biển rầm rộ xuất hiện với mức vốn đầu tư lên tới cả tỷ USD.
Siêu dự án nghỉ dưỡng ven biển “trăm hoa đua nở”
Những dự án nghỉ dưỡng hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD được các ông lớn bất động sản dồn dập công bố trong chưa đầy 3 tháng đầu năm ở các tỉnh duyên hả và cao nguyên.
Trong đó, những siêu dự án nghỉ dưỡng ven biển có vốn tỷ USD xuất hiện ở Bình Định, Bình Thuận, Quảng Ninh. Đầu tháng 3, Hưng Thịnh công bố giai đoạn 1 của dự án Khu du lịch Hải Giang Merry Land (Bình Định) rộng hơn 623,71 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 47.000 tỷ đồng (hơn 2 tỷ USD). Dự án hướng đến phát triển du lịch biển, gồm có khách sạn nghỉ dưỡng, resort, căn hộ du lịch với nhiều loại hình giải trí cao cấp.
Thời điểm này, Nova Group cũng công bố khu phức hợp nghỉ dưỡng – du lịch – giải trí NovaWorld. Dự án này có quy mô 1.000 ha, tọa lạc tại phường Tiến Thành, TP Phan Thiết, Bình Thuận, có tổng mức đầu tư 5 tỷ USD với hàng trăm tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Tham vọng của dự án này là phát triển thành một địa điểm du lịch chăm sóc sức khỏe cho khách nội địa và quốc tế.
Công ty cổ phần Bamboo Capital vào cuối tháng 2 cũng đã có báo cáo đề xuất về vị trí, ranh giới và diện tích địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án The Coral tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Được biết, dự án này có diện tích 546 ha với tổng vốn đầu tư gần 23.000 tỷ đồng (gần một tỷ USD). Dự án là quần thể đô thị ven biển kết hợp nghỉ dưỡng du lịch.
Nhiều dự án khủng đầu tư lên cao nguyên
Cao nguyên cũng là địa điểm các đại gia địa ốc đổ bộ với siêu dự án nghỉ dưỡng. Trong đó, Lã Vọng Group vào ngày 17/3 công bố muốn làm dự án 1.865 ha tại khu vực hồ Đa Khai (Đa Nhim Thượng), huyện Lạc Dương Lâm Đồng mang tên Quần thể vui chơi giải trí làng Thụy Sỹ.
Địa phương đã cho phép Lã Vọng Group và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án này.
Hôm 16/3, liên danh 3 công ty cồng VFI Group – Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam, Công ty cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Israel đã trình mong muốn về việc lập quy hoạch dự án 18.000 ha lên UBND tỉnh Lâm Đồng. Theo đó, dự án này được thực hiện tại khu vực hồ thủy điện Đồng Nai 2, huyện Di Linh với khoảng 12.500 ha và huyện Lâm Hà với khoảng 5.500 ha.
Công ty cổ phần Sacom Tuyền Lâm cũng đề xuất về việc tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị, du lịch và dịch vụ khoảng 1.034,5 ha, đồng thời đề xuất được đầu tư dự án trên khu đất tại TP Bảo Lộc (Lâm Đồng).
Công ty Vườn Thời Đại Việt Nam đưa ra đề xuất về việc khảo sát, nghiên cứu, tài trợ kinh phí lập các đồ án quy hoạch tại các xã Hòa Trung, Liên Đầm và Bảo Thuận ở huyện Di Linh với quy mô 4.000 ha. Trong đó, khu đô thị và du lịch sinh thái nghỉ dưỡng chiếm 3.500 ha.
Novaland tháng 2 vừa qua đề xuất tỉnh Lâm Đồng về việc chấp thuận chủ trương khảo sát, nghiên cứu, lập dự án đầu tư dự án hồ Đăk Long Thượng tại huyện Bảo Lâm. Được biết, quy mô nghiên cứu của dự án này khoảng 30.000 ha. Mục tiêu của dự án là đầu tư khu đô thị phức hợp gồm nhà ở, trung tâm thương mại, biệt thự du lịch, trường học, công viên cây xanh…
Đất Tâm cũng công bố đang làm việc với Đắk Nông để lên ý tưởng quy hoạch dự án khu du lịch tại huyện Đắk Glong và Vườn quốc gia Tà Đùng với quy mô 23.500 ha.
Theo tiết lộ, các siêu dự án nghỉ dưỡng ven biển chuẩn bị được chào bán ra thị trường. Dự kiến, giá của nó từ nửa triệu đến 1 triệu USD. Các dòng hạng sang, giá bán lên tới vài triệu USD. Ngược lại, các siêu dự án ở Tây Nguyên đa phần đều đang ở giai đoạn khảo sát, lập quy hoạch tiền khả thi.
Những tác động của siêu dự án nghỉ dưỡng
Trả lời trên VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á – ông Nguyễn Lộc Hạnh cho rằng, việc bùng nổ làn sóng siêu dự án nghỉ dưỡng ở các tỉnh duyên hải và Tây Nguyên là hiệu ứng “trăm hoa đua nở” nhằm đón sóng cơ hội phục hồi sau khi bị kìm kẹp suốt 2 năm qua.
Tuy nhiên, ông Hạnh nói rằng, việc khai thác tiềm năng du lịch có hiệu quả hay không phụ thuộc rất lớn vào cách phát triển ngành du lịch từng địa phương cũng như sự hợp lý trong cách quy hoạch các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Nếu thành công, nó góp phần bảo tồn thiên nhiên, thúc đẩy địa phương phát triển, tạo ra sức hút mới cho ngành du lịch, giúp nền kinh tế chung phát triển hơn. Ngược lại, nếu các dự án này giẫm chân tại chỗ hoặc trở thành quy hoạch treo thì sẽ gây nhiều ảnh hưởng tiêu cực.
Ông Hạnh nhận định, muốn phát triển bền vững các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi chủ đầu tư có tiềm lực mạnh mẽ và chiến lược kinh doanh bài bản, cụ thể trong dài hạn. Ngắn và trung hạn, chủ đầu tư cũng phải có sự thích ứng với những biến động của thời cuộc.
CEO Ngọc Châu Á nhận định, giá bán các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới có thể tăng lên theo làn sóng đầu tư này.
