Theo Báo cáo của thị trường bất động sản quý 3/2021 của Savills, các dự án biệt thự, liền kề tại Hà Nội có giá chào bán cao dẫn đến việc lượng giao dịch khá hạn chế.
Nguồn cung giảm do giá chào bán cao
Mặc dù hoạt động rất tốt trong sáu tháng đầu năm, nhưng các quy định về giãn cách xã hội của chỉ thị 16 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung trong quý 3. Nguồn cung mới trong quý 3 đạt 225 căn, giảm 75% theo quý và 47% theo năm, với một dự án mới và ba dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Quận Hoàng Mai chiếm 84% thị phần, chủ yếu thuộc giai đoạn mới của dự án Louis City.
Thống kê từ Savills cho thấy, nguồn cung sơ cấp đạt 1.088 căn, giảm 44% theo quý và 40% theo năm. Quận Hoàng Mai chiếm thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%. Khu Tây dẫn đầu thị trường biệt thự/nhà liền kề từ quý 4/2019, tuy nhiên khu vực này mất vị trí dẫn đầu trong quý 3 do nguồn cung tương đối hạn chế. Khu vực phía Tây sẽ trở lại mạnh mẽ trong quý tới cũng như năm 2022 với nguồn cung nhiều nhất.
Tình hình hoạt động chậm chạp
Các giao dịch giảm 81% theo quý và 54% theo năm với chỉ 210 giao dịch, Savills cho biết. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 28%, tiếp theo là Đông Anh với 27%. Nhà phố và nhà liền kề chiếm 74% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 19%, thấp nhất trong vòng 5 năm qua, giảm 36% theo quý và 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 14%. Nhiều chủ đầu tư đã trì hoãn việc mở bán giai đoạn mới do ảnh hưởng của đại dịch. Các dự án mở bán trong thời gian này đều có tỷ lệ hấp thụ khá thấp.
Hàng tồn kho giá cao
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.853 USD / m² trên diện tích đất, giảm 1% theo quý và 2% theo năm; giá nhà phố đạt 5.541 USD / m², tăng 7% theo quý và 20% theo năm. Giá nhà phố đạt 9.193 USD / m², tăng 13% theo quý và 38% theo năm. Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi bảng giá nhưng giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do thiếu nguồn cung mới và giá chào bán thấp tại các quận ngoài trung tâm. Giá trung bình của các đơn vị bán ra thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho.
Rủi ro lớn liên quan đến giá chào bán cao
Savills cho rằng những dự án có giá chào bán cao có số lượng giao dịch khá hạn chế. Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD / m² chiếm 51% giao dịch. Đồng thời, số lượng căn hộ có giá từ 5.000 USD / m² đến 7.500 USD / m chiếm 31% và các căn có giá trên 7.500 USD / m chỉ chiếm 18% giao dịch.
Triển vọng đầy hứa hẹn
Giãn cách xã hội đã hạn chế hầu hết các hoạt động, bao gồm cả xây dựng. Công việc xây dựng đã được nối lại kể từ ngày 21 tháng 9. Việc chậm trễ xây dựng đã khiến một số dự án phải trì hoãn việc ra mắt cho đến năm 2022. Đến cuối năm, sẽ có khoảng 650 căn trong tổng số 6 dự án. Các dự án sẽ được triển khai, chủ yếu ở Hoài Đức và quận Từ Liêm. Đến năm 2022, khoảng 4.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, trong đó khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần.
Người mua thận trọng trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch giảm mạnh. Nguồn cung mới hạn chế bắt nguồn từ các hoạt động ra mắt bị trì hoãn cũng như các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết với một số dự án. Hơn 300 dự án “treo” nằm rải rác quanh các khu phố Hà Nội.
Chính quyền nhanh chóng tìm ra các giải pháp như hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết các vấn đề để nhanh chóng đưa dự án vào sử dụng hoặc kiên quyết thu hồi đất chưa đưa vào sử dụng. Với nguồn cung kỳ hạn dồi dào và nhu cầu mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2021, một triển vọng đầy hứa hẹn cho thị trường với sự phục hồi nhanh chóng và quay trở lại mức giao dịch trước đại dịch.
