Khi hoàn thành, 10 khu đô thị chạy dọc tuyến Metro số 1 dự kiến sẽ có mật độ dân cư đông đúc và đồng bộ về mặt hạ tầng kỹ thuật.
Trong Dự thảo quy chế quản lý kiến trúc đô thị TPHCM do Sở Quy hoạch Kiến trúc trình UBND thành phố, Sở đang lấy ý kiến rộng rãi về việc phát triển 10 khu đô thị chạy dọc tuyến Metro số 1.
Cụ thể, khu vực đô thị dọc đường cao tốc đô thị (cấp 1) sẽ có chức năng giao thông đối ngoại, kết nối thành phố với trục giao thông công cộng Metro số 1 và các khu đô thị phía Đông Bắc trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Theo thiết kế ban đầu, có 9 khu đô thị thuộc TP Thủ Đức, nằm xung quanh các nhà ga Metro số 1, bao gồm:
Khu A – Thảo Điền, địa chỉ tại phường Thảo Điền, diện tích là hơn 37 ha, dân số là 12.700 người, số tầng tối đa là 35. Khu B – An Phú, địa chỉ tại phường An Phú, diện tích là hơn 71 ha, dân số là 22.200 người, số tầng tối đa là 40.
Khu C – Rạch Chiếc, địa chỉ tại phường An Phú, diện tích là 33 ha, dân số là 3.500 người, số tầng tối đa là 26. Khu D – Phước Long, địa chỉ tại phường Trường Thọ, diện tích là 127 ha, dân số là 24.900 người, số tầng tối đa là 45.
Khu E – Bình Thái, địa chỉ tại phường Trường Thọ, diện tích là 82 ha, dân số là 2.500 người, số tầng tối đa là 26. Khu F – Thủ Đức, địa chỉ tại phường Bình Thọ, diện tích là 38 ha, dân số là 6.000 người, số tầng tối đa là 20.
Khu H – Công nghệ cao, địa chỉ tại phường Linh Trung, diện tích là 42 ha, dân số là 5.600 người , số tầng tối đa là 25. Khu K – Suối Tiên, địa chỉ tại phường Tân Phú, diện tích là 40 ha, dân số là gần 900 người, số tầng tối đa là 15.
Khu L – Bến xe miền Đông mới, địa chỉ tại phường Long Bình, diện tích là 37 ha, dân số là 3.500 người, số tầng tối đa là 15.
Mục tiêu của việc quy hoạch các khu đô thị này là khuyến khích phát triển các công trình đa chức năng, khu nhà ở cao tầng xung quanh ga trong bán kính từ 200-400m. Khu vực quảng trường các nhà ga được quy hoạch phát triển các bãi xe, tuyến phố đi bộ, công viên,… để phục vụ đa dạng nhu cầu của người dân.
Riêng khu L – Bến xe miền Đông mới và Khu K – Suối Tiên sẽ giữ lại khu vực dân cư hiện hữu, phát triển công viên, cây xanh trong khu vực. Khu C – Rạch Chiếc dự kiến sẽ xây dựng cầu Rạch Chiếc, kết nối bán đảo Thanh Đa và cầu đi bộ với dự án khu thể dục thể thao Rạch Chiếc. Khu F – Thủ Đức được định hướng phát triển thành khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức.
Khu đô thị duy nhất có vị trí nằm bên ngoài ga Metro số 1 là khu G – Nhà máy nước Thủ Đức, địa chỉ tại phường Hiệp Phú, diện tích là hơn 32 ha, dân số là 4.700 người. Khu G sẽ được quy hoạch để cải tạo bộ mặt các lô nhà phố bằng quy định về khoảng lùi, tầng cao, biển quảng cáo. Tầng cao tối đa của khu đô thị này là 20.
Sở Quy hoạch Kiến trúc nhận định, dọc tuyến Metro số 1 có quỹ đất lớn nên rất có tiềm năng phát triển các trung tâm dịch vụ đa chức năng và chuyên ngành. Khu vực này còn có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, cũng như sở hữu các công trình văn hóa lịch sử quan trọng cần được bảo tồn và phát huy. Mục tiêu của dự án này trong tương lai nhằm nâng cấp không gian, cảnh quan theo hướng ngày càng văn minh, hiện đại, phát huy các di sản văn hóa và hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.
