Mới đây, Sở Tài chính TP.HCM đã có văn bản gửi các sở ngành liên quan nhằm lấy ký kiến về hệ số K năm 2022 trên địa bàn thành phố.
Sở Tài chính TP.HCM đã đưa ra hai phương án về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2022. Trong các phương án được đề xuất đã có tính đến những tác động của dịch Covid-19.
Phương án 1: Sẽ giữ nguyên hệ số K như năm trước, theo Quyết định 18/2021 ban hành ngày 8/6/2021.
Phương án 2: Sẽ tăng thêm 0,5. Trong đó, nhóm 1 được đề xuất tăng lên 2 lần so với hệ số cũ là 1,5 lần.
Sở Tài chính tính toán với mức tăng như trên thì giá đất nhân hệ số điều chỉnh bằng 14% đến 28,62% giá thị trường.
Đối với nhóm 2 áp dụng trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm. Nhóm này được chia thành 5 khu vực: Mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: Hệ số K cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần.
Bên cạnh đó, Sở Tài chính cũng đề xuất tăng cao nhất là 3 lần và thấp nhất là 2,2 lần. Khi đó hệ số K nhân với giá đất, so với giá thị trường là: Khu vực 1: 42,93%, khu vực 2: 30,4%, khu vực 3: 25,98%, khu vực 4: 22,81%, khu vực 5: 15,41%.
Mục đích sản xuất kinh doanh: Hệ số K cao nhất là 1,7 lần, thấp nhất là 1,5 lần, được đề xuất tăng lần lượt là 2,2 lần và 2 lần.
Giá đất sau khi nhân hệ số K so với giá thị trường sẽ là khu vực 1: 31,48%, khu vực 2: 22,8%, khu vực 3: 20,48%, khu vực 4: 19,01%, khu vực 5: 14,01%.
Nhóm 3 áp dụng trong trường hợp giao đất có thu tiền không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, sẽ điều chỉnh tương tự như nhóm 2.
Sở Tài chính nhận định, vấn đề định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường. Tuy nhiên, dựa theo tình hình hiện nay, thành phố vừa trải qua khoảng thời gian giãn cách tương đối dài vì dịch bệnh, do đó nếu điều chỉnh hệ số quá cao theo giá thị trường thì sẽ tạo ra đột biến. Điều này gây khó khăn cho cả người sử dụng đất lẫn an sinh xã hội.
Vì những lý do này, trong phương án thứ nhất, Sở Tài chính đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định 18/2021.
Theo đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đối với diện tích vượt hạn mức, chuyển mục đích theo quy định, thì hệ số K sẽ là 1,5 lần giá đất do thành phố quy định và công bố.
Trong trường hợp tổ chức được giao đất có thu tiền không thông qua đấu giá, xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần không thông qua đấu giá; hay chuyển từ thuê trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước… thì hệ số K sẽ từ 1,7 đến 2,5 lần, được áp dụng tùy theo từng khu vực.
Về điều chỉnh hệ số K trong Khu công nghệ cao năm 2022, Sở Tài chính cũng đưa ra hai phương án. Phương án thứ nhất, sẽ giữ nguyên hệ số k như năm 2021; phương án thứ hai, sẽ tăng hệ số K thêm 0,5 lần như Quyết định 18 của UBND thành phố.
