Thời tiết mùa xuân thường mang đến một sự háo hức của người mua nhà. Những bông hoa nở rộ và ánh nắng chói chang sau những giá lạnh mùa đông làm cho những ngôi nhà trông hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, không phải năm nay. Trên khắp thế giới, những người săn nhà giàu đang bị xáo trộn bởi giá cao và tỷ lệ tăng đang khiến các đơn đăng ký thế chấp gia tăng. Ở Mỹ, doanh số bán nhà mới đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm.
Tuy nhiên, một nhóm người mua vẫn không hề lo lắng: Phố Wall. Những gì bắt đầu như một cuộc đánh cược cơ hội vào nhà ở cho một gia đình trong cuộc khủng hoảng dưới chuẩn của Mỹ năm 2007-10 đã biến thành một loại tài sản chính thống. Ngày nay, tất cả các loại tổ chức — từ các công ty cổ phần tư nhân đến các công ty bảo hiểm và quỹ hưu trí — đang dồn vào lĩnh vực này. Họ không có khả năng bỏ qua nó: trở thành một người cho thuê nhà trông vẫn hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Một lý do là nhu cầu về nhà cho thuê sẽ tăng cao khi quyền sở hữu nhà ngày càng đắt đỏ hơn. Những người tiết kiệm Mỹ trung bình cần nhiều hơn 15.000 đô la so với trước đại dịch để đủ khả năng trả trước 10%. Chi phí đi vay cao hơn đang buộc thế hệ millennials gần những năm mua sắm đỉnh cao của họ chuyển sang các hợp đồng thuê dài hơn. Điều này trùng hợp với một xu hướng lớn hơn được thúc đẩy bởi covid-19: sự chuyển dịch từ các căn hộ sang những ngôi nhà ở ngoại ô có vườn và không gian văn phòng — mà nhiều hộ gia đình không có khả năng chi trả và do đó phải đi thuê.
Sự khan hiếm nhà ở cũng sẽ giúp ích cho những người thuê nhà. Bất chấp sự gia tăng đầu tư gần đây, thị trường cho những ngôi nhà dành cho một gia đình vẫn chưa được cung cấp đầy đủ. Mỹ thiếu hơn 5 triệu nhà cho người mua và thuê. Nước Anh có hơn 28 khách thuê tiềm năng cho mỗi bất động sản có sẵn. Các tổ chức lớn đang tìm cách thoát khỏi nguồn cung hạn chế. Ở Mỹ, hơn một trong bốn bất động sản mới được thêm vào danh mục đầu tư của các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê một gia đình trong quý cuối cùng của năm 2021 được xây dựng thay vì mua. Ở Anh, các nhà đầu tư dự kiến sẽ cung cấp một phần mười mục tiêu của chính phủ về nhà ở mới trong vài năm tới.
Điều này giúp giải thích khả năng phục hồi của ngành. Trong khi các chủ cửa hàng, quán bar và nhà hàng phải vật lộn để thu tiền khi bắt đầu đại dịch, nhu cầu mạnh mẽ đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình đã đẩy giá thuê lên cao ngất ngưởng. Ở Mỹ,giá thuê đã tăng 13% trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm 2022. Ở Miami, họ đã tăng hơn 40%. Giá thuê tăng tương đối tốt trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu; ở một số thị trường, họ thậm chí còn tăng trưởng (xem biểu đồ). Điều đó đang giúp trấn an các nhà đầu tư khi suy thoái xuất hiện.
Có những rủi ro. Giá tài sản sẽ nhạy cảm với tỷ giá cao hơn, đặc biệt nếu lạm phát vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, đó là những chủ nhà nhỏ nhất, với năm ngôi nhà hoặc ít hơn, là những người có vẻ ngoài lộ liễu nhất. Họ sở hữu gần chín trong mười ngôi nhà cho thuê cho một gia đình ở Mỹ. John Burns Real Estate Consulting, một công ty nghiên cứu, tính toán các nhà đầu tư nhỏ hơn đã mua 28% tổng số nhà được bán ở nước này trong quý đầu tiên của năm 2022, so với 6% của các nhà đầu tư có hơn 10 ngôi nhà. Khi hoạt động mua bán nhà ở Phố Wall tiếp tục, chính những chủ nhà ít đất hơn cũng phải dựa lưng vào tường.
Nguồn: The Economist
