Thời gian qua, theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội, hiện có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của các công ty bất động sản trên cả nước gặp vướng mắc pháp lý, không triển khai được, làm giảm nguồn cung của các dự án và sản phẩm nhà ở và là một trong những nguyên nhân làm tăng giá nhà ở.
Trong công văn của Bộ Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ, tại điểm C khoản 1 Điều 75 sửa đổi Điều 1 Điều 23 Luật Nhà ở quy định một trong những hình thức sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là: chủ đầu tư phải “có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở”.
Khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở đã được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về việc lựa chọn chủ đầu tư. trong các dự án xây dựng nhà ở thương mại ngay từ đầu.
Theo đó, điều kiện để được xác định là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đồng thời với thời điểm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư như sau: chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hoặc quyền sử dụng đất. Theo quy định này, tất cả các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất nhưng không phải là đất ở hoặc không có đất ở mặc dù phù hợp với quy hoạch và kế hoạch. được chấp thuận làm chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, quy định trên không phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư về chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất; quy định tại điểm C khoản 2 Điều 22 của Luật Nhà ở về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thông qua hình thức chấp thuận đầu tư nhà ở theo quy định của Luật đầu tư; Quy định tại Điều 52,57,58 Luật Đất đai người sử dụng đất được coi là điều chỉnh mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Thời gian qua, theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội, hiện có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của các công ty bất động sản trên cả nước đang vướng mắc pháp lý, không triển khai được (trong đó Hà Nội khoảng 82 dự án, TP HCM 126 dự án…) bị thiệt hạ cho các doanh nghiệp, làm giảm nguồn cung của các dự án và sản phẩm nhà ở và là một trong những nguyên nhân làm tăng giá nhà ở.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhằm tạo cơ sở pháp lý cho phép chủ đầu tư có quyền sử dụng các loại tài sản. đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, giúp tháo gỡ nút thắt, giải phóng nguồn lực cho đầu tư phát triển. , loại bỏ khó khăn cho nhà đầu tư.
Để tháo gỡ vướng mắc cho 208 công ty bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời giúp vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, đề nghị Bộ Tư pháp xem xét và đồng ý đề xuất sửa đổi của Bộ Kế hoạch và Kế hoạch Đầu tư và Đầu tư.
