Trong buổi tọa đàm trực tuyến trên VnExpress với chủ đề: “Bất động sản Việt Nam: Bình thường mới – Nhu cầu mới – Xu hướng mới”, PGS. TS Trần Đình Thiên điểm lại những điểm tựa cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo ông Thiện, bất động sản thường có xu hướng mở rộng trở lại khi nền kinh tế phục hồi. Hiện cả nước vẫn chưa thoát khỏi tâm trạng ảm đạm trước các chỉ số tăng trưởng âm. Vì vậy, ông Thiên cho biết các biện pháp giúp hàng hóa, tiền tệ lưu thông cần thời gian để phục hồi nhưng khá rõ ràng.
Ngoài ra, thị trường bất động sản toàn cầu đang phục hồi nhanh chóng. Đó là yếu tố đang giúp bất động sản nhà đi lên.
Một điểm nữa mà GS.TS. Trần Đình Thiên chỉ ra rằng, số lượng giao dịch thực tế trong quý cuối năm nay có dấu hiệu gia tăng. Không chỉ các chủ đầu tư lựa chọn thời điểm mở bán cuối năm mà người mua cũng yên tâm hơn khi đặt cọc.
Điểm cuối cùng, theo ông Thiên, nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, sẽ đòi hỏi các ưu tiên về chính sách. Tốt hơn để điều hành nền kinh tế một cách trơn tru. Đây là một bước ngoặt không nhỏ để bất động sản lấy lại đà tăng trưởng.
Cũng trong phiên thảo luận, TS Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tỏ ra lạc quan về thị trường BĐS. Là một nhà quan sát và nghiên cứu thị trường nhạy bén, ông Đính thừa nhận rằng, từ đầu năm 2020, khi đợt dịch đầu tiên xuất hiện, ông cảm thấy choáng váng và sợ hãi.
Trong quý đầu tiên của năm 2020, tỷ lệ giao dịch đạt mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng năm 2013, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10% trong hơn một năm. Tuy nhiên, sau khi xem xét, thẩm định kỹ lưỡng, tập trung nhóm nghiên cứu theo dõi sát sao, đến cuối năm 2020, ông khẳng định thị trường bất động sản sẽ không xảy ra khủng hoảng.
Ông Đính cũng đưa ra một số dữ liệu khá thú vị, đó là ở Việt Nam, với mỗi dự án ra đời chỉ cần 18 tháng là hấp thụ hết mọi thứ, trong khi thời gian trung bình ở ASEAN là 5 năm. Trong hai năm Covid-19 xuất hiện, nhiều lĩnh vực kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề nên nhiều nhà đầu tư lấn sân sang lĩnh vực bất động sản – một thị trường đầy tiềm năng.
Tuy nhiên, nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thị trường do gặp nhiều trở ngại như khâu kiểm duyệt, thi công phá vỡ … Do đó, thị trường không có nhiều sản phẩm mới, dẫn đến cung không đủ cầu.
Theo ông Đính, thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý III/2021, vẫn có hàng chục nghìn giao dịch mua bán, thậm chí trong bối cảnh dịch bệnh vẫn hoành hành tại một số khu vực. Mặc dù nhu cầu của người tiêu dùng có giảm nhưng nhu cầu của nhà đầu tư không hề giảm vì đây là đối tượng phải đến trước.
Với hàng loạt ví dụ đưa ra, ông Đính cho rằng bất động sản bị ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, nhưng thị trường này vẫn sống, “không chết thì chững lại hay phải dừng” do đại dịch. .
Tuy nhiên, trong một lần trả lời phỏng vấn báo chí trước đó, TS Nguyễn Trí Hiếu đã thẳng thắn nhận định rằng thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do dịch bệnh. Nhưng ông cho rằng, thị trường bất động sản không hề suy giảm. Diễn biến thị trường khá bình lặng, nhưng theo ông Hiếu, khi dịch bệnh được kiểm soát, bất động sản sẽ là lĩnh vực phục hồi nhanh, vì vậy các doanh nghiệp cần chuẩn bị tinh thần để nắm bắt cơ hội này.
