Trung Quốc giảm 20% giá trị đấu giá nhà đất để thu hút các ông chủ bất động sản trong bối cảnh thị trường nhiều “nỗi buồn phiền”.
Khối nợ 5.000 tỷ USD bất động sản khiến Trung Quốc lao đao tìm đáp án tháo gỡ, thị trường ảm đạm, nhiều nhà đầu tư phát triển nhà đất thiếu vốn, các thành phố lớn ở Trung Quốc đã thực hiện chính sách giảm giá nhà đất mà họ bán đấu giá để nhằm thu hút thị trường.
Trung Quốc đẩy mạnh đấu giá nhà đất để giải cứu nhiều địa phương thiếu tài chính.
Vào ngày 19/11, chính phủ Bắc Kinh đưa 12 lô đất ra thị trường trong đó có 2 lô đất ở phía Đông Triều Dương trị giá 4,8 tỷ NDT (5,9 tỷ HKD), thấp hơn 15% so với giá trị vào hồi tháng 9. Trong phiên đấu giá cuối cùng, 2 lô đất trên vẫn “trắng chủ”. Khoảng thời gian này chúng đang được bán riêng.
Theo một chương trình khác, khoảng 22 thành phố bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến bị giới hạn bán đất. Hàng Châu, Thâm Quyến và Quảng Châu hoặc đã hạ giá các lô đất được chào bán trong đợt thứ 3 và đợt cuối cùng hoặc có động thái nới lỏng các quy định đối với các nhà phát triển mua đất.
Hàng Châu đã giảm giá 4 lô đất tới 15%. Quảng Châu đã bán đấu giá 6 lô đất mà không tìm được người mua trong phiên đấu giá nhà đất hồi tháng 9 với giá giảm tới 20%.
Tô Châu trù phú đã hạ giá đất thấp dưới ngưỡng cho phép để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia giao dịch mua bán đất vào tuần trước. Văn phòng kế hoạch Tô Châu cho biết tiền đặt cọc để đấu thầu mỗi lô đất trong vòng đấu giá đất thứ 3 sẽ được hạ xuống 30% so với giá khởi điểm, 50% trong vòng đấu giá trước.
Yan Yuejin, Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc cho biết: “Những chính sách thuận lợi mới đây là tín hiệu đáng mừng cho thấy chính quyền trung ương hạ nhiệt giá bất động sản, điều tiết cho nó hoạt động tốt hơn”.
Gần 1/3 trong số 700 lô đất tư nhân nắm quyền sử dụng trên khắp Trung Quốc được rao bán từ tháng 9 đã phải thu hồi khỏi cuộc đấu giá vì không thu được đủ lãi.
Evergrande cùng nhiều nhà đầu tư đứng trên bờ vực phá sản đã khiến nhu cầu người mua tại các cuộc đấu giá nhà đất giảm. Bán đất là một nguồn thu chính cho chính quyền địa phương ít nhiều chịu ảnh hưởng.
Ngân hàng trung ương siết giới hạn các khoản vay để ngăn chặn đầu cơ đất khiến các nhà đầu tư bất động sản thiếu tiền mặt và lo ngại rủi ro phá sản. Nhiều công ty xây dựng nhà ở của Trung Quốc đại lục đang mắc nợ rất nhiều và đang phải vật lộn để trả nợ cho các chủ nợ. China Evergrande và Kaisa nằm trong số những tập đoàn đang đối mặt với tình trạng suy giảm thanh khoản nghiêm trọng trong bối cảnh Bắc Kinh nỗ lực kiểm soát bong bóng đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản.
Theo Cục Thống kê Quốc gia (NBS), chỉ số giá nhà đất chuẩn hàng tháng của Trung Quốc đối với nhà mới đã giảm lần đầu tiên trong sáu năm vào tháng 9, giảm 0,1% hàng tháng, đã giảm thêm 0,25% trong tháng 10.
Zoe Nguyen (Nguồn SCMP)
