Chiều 6/10, báo điện tử VnExpress tổ chức tọa đàm “Bất động sản Việt Nam: Bình thường – Cầu mới – Xu hướng mới”. Tại hội nghị, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, ông và các cộng sự thường xuyên bám sát tình hình thị trường kể từ khi Covid-19 xuất hiện cho đến bây giờ.
“Từ đầu năm 2020, kể từ khi đợt dịch đầu tiên bùng phát, tôi cũng cảm thấy hoang mang, lo sợ. Kể từ quý I, tỷ lệ giao dịch đạt mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng năm 2013, tỷ lệ hấp thụ chỉ quanh 10% so với quý trước. Tuy nhiên, sau khi xem xét, thẩm định kỹ lưỡng, tập trung nhóm nghiên cứu theo dõi sát sao, đến cuối năm 2020, tôi khẳng định thị trường BĐS sẽ không xảy ra khủng hoảng ”, ông Đính.
Nhìn chung, ở Việt Nam, với mỗi dự án ra đời, người ta chỉ mất 18 tháng để tiếp thu mọi thứ, trong khi thời gian trung bình của ASEAN là 5 năm. Trong hai năm Covid-19 khởi động, nhiều lĩnh vực kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề nên nhiều nhà đầu tư lấn sân sang lĩnh vực bất động sản – một thị trường đầy tiềm năng. Tuy nhiên, nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thị trường do gặp nhiều trở ngại như khâu kiểm duyệt, thi công phá dỡ … Do đó, thị trường không có nhiều sản phẩm mới, cung không đủ cầu.
Trong quý III, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thống kê 12 điểm cầu và nhận thấy vẫn có hàng chục nghìn giao dịch, thậm chí trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang tiếp diễn tại một số khu vực. Mặc dù nhu cầu của người tiêu dùng có giảm nhưng nhu cầu của nhà đầu tư không hề giảm vì đây là đối tượng phải đến trước.
Ông Định cho rằng, bất động sản đã bị tác động tiêu cực đến “sức khỏe”, nhưng thị trường này vẫn sống, “không chết, chững lại hay dừng lại” do bối cảnh dịch bệnh.
Cùng chung quan điểm, chuyên gia kinh tế – Võ Trí Thành càng phát triển xu hướng tiêu dùng “trả thù”. Ông tự đặt ra một loạt câu hỏi: Nền kinh tế này sẽ phục hồi như thế nào? Bất động sản là lĩnh vực quan trọng về quyền sở hữu cả đời người, nhà đầu tư có được sở hữu không? Trong quý vừa qua, tăng trưởng của Việt Nam được coi là yếu nhất trong lịch sử, khó khăn là rất lớn. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng, ông nói.
“Chúng ta có thể kiểm soát được dịch. Dự đoán kinh tế Việt Nam năm sau tăng trưởng 6% trở lên. Đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều kỳ vọng. Hai năm qua, nhiều nước trên thế giới và Việt Nam có điểm sáng, có lợi. thanh khoản và giá tốt Theo quan điểm của người tiêu dùng là khó vì giá tăng phản ánh sự thay đổi lối sống, sống xanh, sống khỏe, vui, ăn ngon, dẫn đến xu hướng di dời bất động sản, ”, Anh Thanh nói.
Mặt khác, PGS.TS. TS Trần Đình Thiên lý giải, thị trường bất động sản toàn cầu đang có sự phục hồi nhanh chóng có thể là yếu tố giúp bất động sản trong nước tăng giá. Số lượng giao dịch thực tế trong quý cuối năm nay có dấu hiệu tăng lên. Không chỉ các chủ đầu tư lựa chọn thời điểm mở bán cuối năm mà người mua cũng yên tâm hơn khi đặt cọc.
Theo ông Trần Đình Thiên, nền kinh tế đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh và sẽ cần những ưu tiên về chính trị. Tốt hơn để điều hành nền kinh tế một cách trơn tru. Đây là một bước ngoặt không nhỏ để bất động sản lấy lại đà tăng trưởng.
