Năm 2018, trong lúc đất nền khu Đông TP.HCM lên cơn sốt (khoảng tháng 9-10/2018 là đỉnh điểm), chị C đã bỏ tiền mua mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng tại huyện Long Phước, quận 9 (hiện Thu Thành phố Đức). Khi đó, chị C có ít tiền, có tin bạn bè nên đến quận 9 để khảo giá và đầu tư đất nền. Vào thời điểm đó, đất nền khu Đông vốn đã có giá cao ngất ngưởng và gần như lên đến đỉnh điểm của cơn sốt. Tuy nhiên, chị C nghe bạn bè thông tin, báo giá đất khu vực này vẫn đang tăng nên không ngần ngại đầu tư. Mặc dù tại thời điểm đó, cô không có hình dung rõ ràng về lĩnh vực mà mình đã đầu tư.
Chị C chọn mua mảnh đất giá 2 tỷ, đặt cọc 200 triệu, sau 15 ngày hợp thức hóa chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi chị mua xong thì cơn sốt bất động sản khu Đông bắt đầu lắng dần, giá ổn định hoặc sau đó giảm dần. Cuối năm 2019, thị trường bất động sản khu Đông chính thức hạ nhiệt, dịch bệnh Covid-19 lần đầu tiên bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam. Khi đó, chị C chờ lâu mà không có lãi và có nguy cơ lỗ nặng do dịch bùng phát nên vội tìm môi giới bán. Sau khoảng 2 tuần có nhà đầu tư hỏi mua, chị nhanh chóng bán lại với giá 1,5 tỷ đồng, tức là đã lỗ 500 triệu đồng so với giá mua (thời điểm đó giá đất khu đông bắt đầu giảm ở một số khu vực).
Sau lần thua lỗ “đau đớn”, chị C nhận ra tâm lý bất ổn, bị ảnh hưởng bởi những người xung quanh, không kiên nhẫn chờ đợi và giữ vững lập trường cũng là nguyên nhân khiến chị lao vào bán, chịu lỗ nhiều. Sau thời điểm chị mua, giữa năm 2020, đất nền khu Đông tiếp tục lên cơn sốt. Khu đất chị C khoảng 2,3 tỷ đồng / lô. Vì vậy, nếu kiên nhẫn chờ thêm, không nóng vội, chị C đã khong lỗ nửa tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, dù bạn là nhà đầu tư lâu năm hay mới đầu tư thì cũng nên tìm hiểu kỹ thị trường trước khi xuống tiền. Rất nhiều nhà đầu tư tiền mất tật mang do không tìm hiểu kỹ thị trường, bị mua “nhầm đường”, mua phải đất nền pháp lý không tốt …
Theo anh B, môi giới kiêm nhà đầu tư khu Đông, nhiều nhà đầu tư đầu tư theo kiểu “rượt giá”, giá lên đỉnh rồi mới mua, càng ảnh hưởng thị trường nói chung, nhà đầu tư dễ chấp nhận rủi ro.
Trong một số trường hợp, nguồn tiền đầu tư cũng là tiền vay ngân hàng hoặc vay lãi hàng ngày. Khi bất động sản đi xuống dẫn đến mất lãi cho khoản vay và mất giá trị bất động sản. Do đó, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bán lỗ ngay từ đầu, hơn là chờ lỗ.
“Khi tham gia đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên nhìn rõ nền kinh tế chung hiện nay là nền kinh tế ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhà đầu tư mới nên đầu tư vào sản phẩm có pháp lý rõ ràng. Yếu tố hạ tầng, quy hoạch giao thông ảnh hưởng đến khu vực mình đầu tư. Đặc biệt, nhà đầu tư phải thực sự tự tin và kiên trì đầu tư. Đầu tư theo kiểu đuổi giá với kỳ vọng lãi nhiều trong thời điểm sốt dễ dẫn đến rủi ro “, anh B giải thích.
