Trung Quốc đã nới lỏng kiểm soát sau hơn một năm thắt chặt tín dụng nhưng một tập đoàn bất động sản lớn vẫn vỡ nợ. Đáng nói, hồi đầu năm, tập đoàn này vẫn được đánh giá là lành mạnh về tài chính.
Vụ vỡ nợ làm rung chuyển ngành bất động sản
Theo CNN, vừa có một tập đoàn bất động sản lớn khác của Trung Quốc vỡ nợ. Đó là một đòn mới giáng vào thị trường bất động sản đang chùn bước của đất nước 1,4 tỷ dân.
Tập đoàn Shimao (trụ sở tại Thượng Hải) không thể trả lãi và gốc cho một trái phiếu trị giá Đầu tiên tỷ USD đến hạn vào ngày 3/7. Sau nhiều tháng vật lộn với những rắc rối tài chính, đây là lần đầu tiên tập đoàn không thanh toán được trái phiếu bằng USD.
Đáng nói, tính đến đầu năm nay, Shimao Group vẫn được coi là một trong những tập đoàn bất động sản lành mạnh nhất.
Tập đoàn Shimao từng được dự báo là một trong những tập đoàn bất động sản hiếm hoi sống sót sau cuộc đàn áp của chính quyền Bắc Kinh. Ảnh: Reuters.
Đã qua “3 lằn ranh đỏ”
Shimao đã vượt qua cả “3 lằn ranh đỏ” – những giới hạn mà chính phủ Trung Quốc đưa ra để tránh việc các tập đoàn bất động sản vay quá nhiều. Những giới hạn này được cho là một phần nguyên nhân đẩy China Evergrande đến bờ vực vỡ nợ.
Điều đó có nghĩa là công ty có thể có một vị thế tài chính vững chắc và khả năng tiếp cận thị trường nợ dễ dàng hơn.
Những rắc rối của Tập đoàn Shimao sẽ làm xói mòn hy vọng rằng các nhà phát triển được đánh giá cao hơn có thể vượt qua cuộc đàn áp của chính quyền Bắc Kinh. Ngay cả khi chính quyền Trung Quốc nới lỏng kiểm soát, dư chấn của các động thái thắt chặt tín dụng quyết liệt vẫn còn.
Kể từ năm 2020, hết khủng hoảng này đến khủng hoảng khác đã đè nặng lên lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Chính quyền Bắc Kinh đã thắt chặt các biện pháp kiểm soát để hạ nhiệt giá nhà và ngăn ngừa rủi ro trong một ngành phát triển quá nóng.
Chính sách “ba lằn ranh đỏ” được coi là nguyên nhân chính đẩy China Evergrande vào cuộc khủng hoảng tiền mặt. Ảnh: Reuters.
Các vấn đề leo thang sau khi China Evergrande – nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc – bắt đầu rơi vào tình trạng khủng hoảng tiền mặt.
Với khoản nợ lên đến 300 tỷ USDChina Evergrande của tỷ phú Hứa Gia Ấn trở thành tập đoàn bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới. Vào tháng 12 năm ngoái, Fitch Ratings đã hạ xếp hạng của China Evergrande xuống “mặc định có giới hạn”.
Theo ước tính của Moody’s vào đầu năm nay, một lượng lớn trái phiếu của Tập đoàn Shimao sẽ đáo hạn trong năm nay, bao gồm 1,7 tỷ USD trái phiếu do các nhà đầu tư quốc tế nắm giữ, 8,9 tỷ NDT (1,4 tỷ USD) trái phiếu trong nước và vay ngân hàng nước ngoài.
Ra đời từ năm 2001, Shimao phát triển các dự án khu dân cư và khách sạn quy mô lớn trên khắp cả nước. Tập đoàn sở hữu Shanghai Shimao International Plaza – một trong những tòa nhà cao nhất nằm ở trung tâm Thượng Hải.
Không miễn nhiễm với khủng hoảng
Vào tháng 3, công ty ước tính lợi nhuận ròng năm 2021 đã giảm khoảng 62% so với một năm trước đó. Khi Trung Quốc phong tỏa Thượng Hải để đối phó với dịch Covid-19, Shimao cũng hoãn công bố kết quả kinh doanh năm ngoái.
Vào ngày 3 tháng 7, Shimao thừa nhận “đã có sự sụt giảm đáng kể trong việc mua bán hợp đồng trong vài tháng qua”. Nguyên nhân chính là do những thay đổi lớn trong ngành bất động sản và ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Công ty cho biết họ đang tìm giải pháp với các chủ nợ. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, các trái chủ của Shimao có thể buộc công ty đẩy nhanh tiến độ thanh toán.
Sau khi China Evergrande vỡ nợ, hàng loạt tập đoàn bất động sản nổi tiếng của Trung Quốc như Fantasia, Kaisa cũng vỡ nợ. Các vấn đề trở nên trầm trọng hơn do phương pháp chống dịch nghiêm ngặt và tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại.
Thượng Hải và nhiều thành phố lớn khác của Trung Quốc đã bị đóng cửa trong nhiều tuần, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh.
Các biện pháp chống dịch nghiêm ngặt của Trung Quốc có tác động lớn đến doanh số bán nhà. Ảnh: Reuters.
Tháng trước, Sunac China – một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất nước này – cho biết làn sóng mới của Covid-19 đã “gây thiệt hại đáng kể” cho doanh thu của công ty trong tháng Ba và tháng Tư. làm xấu đi tình hình thanh khoản.
Sunac cũng thừa nhận đã mặc định một trái phiếu bằng đô la Mỹ.
Theo một cuộc khảo sát do công ty nghiên cứu China Index Academy vừa công bố, trong nửa đầu năm nay, giá nhà mới tại 100 thành phố của Trung Quốc đã giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên thực tế, trong năm nay, các nhà chức trách Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực ngăn chặn sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản đang đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Các biện pháp hỗ trợ được đề xuất bao gồm kêu gọi các ngân hàng cho vay nhiều hơn, giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng một số quy định về sở hữu nhà.
Theo số liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố ngày 16/6, giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc trong tháng 5 giảm 0,17% so với tháng 4, thấp hơn mức giảm 0,3%. của tháng tư.
Tuy nhiên, giới quan sát cho rằng ngành bất động sản vẫn khó phục hồi. Theo nhóm phân tích của Nomura, một phần nguyên nhân là do Bắc Kinh vẫn kiên quyết theo đuổi chiến lược Zero-Covid.
