Xu hướng M&A, các đại gia bất động sản tìm kiếm cơ hội đón đầu thị trường

Xu hướng M&A hấp dẫn

Trong những năm gần đây, đại dịch Covid-19 đã gây ra sự chuyển biến lớn trong hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam. Do đó, các nhà đầu tư trong nước ngày càng mạnh hơn, có nguồn vốn dồi dào nên đã chủ động và mạnh dạn hơn trong hoạt động M&A.

Là một thương hiệu mới trên thị trường bất động sản, Hùng Vương Holdings đang rút ngắn quy trình từ đơn vị phân phối đến chủ đầu tư bất động sản thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập. Công ty này công bố mua bán sáp nhập thành công 2 dự án có diện tích hơn 30 ha, tại trung tâm Bà Rịa – Vũng Tàu của Công ty TNHH Lan Anh.

Hùng Vương Holdings cho biết sẽ tập trung phát triển hai dự án này trong thời gian tới với số lượng chào bán hơn 1.500 sản phẩm. Theo dự kiến, dự án đầu tiên là The Fusion với hơn 400 sản phẩm sẽ được công bố ra thị trường vào quý IV / 2021.

Novaland – đại gia nổi tiếng với hàng loạt thương vụ mua bán sáp nhập cũng khuyến khích mua lại hàng trăm ha đất tại nhiều địa phương. Hiện công ty này tiếp tục tìm kiếm quỹ đất tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Phan Thiết … để phát triển khu đô thị, bất động sản du lịch.

Tập đoàn An Gia cũng công bố chiến lược mua bán và sáp nhập làm định hướng xây dựng quỹ đất. Tại đại hội đồng cổ đông năm 2021 mới đây, đại diện ban điều hành An Gia cho biết, năm 2021 công ty bất động sản này sẽ hoàn tất quá trình đàm phán mua thêm 30-50 ha đất thấp tầng để phục vụ cho dự án phát triển.

Tương tự như vậy, Nam Long đang tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất. Mục tiêu mua lại của Nam Long là quỹ đất cần có quy mô lớn và vị trí tại các tỉnh, thành phố vệ tinh, hoặc nằm ngay cửa ngõ vào vùng kinh tế trọng điểm từ phía Nam, thậm chí mở rộng ra phía Bắc.

Nhận định về xu hướng mua bán và sáp nhập trên thị trường, TS kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện nhiều công ty bất động sản vẫn chưa trụ được do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, đây là thời điểm vàng để các công ty có tiềm năng thâu tóm đất. Khi đó, họ có thể chọn được nhiều quỹ đất đẹp, giá tốt mà chủ đầu tư cũ bán lại. Cơ hội tốt thường xuất hiện trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Tận dụng cơ hội kiếm lợi từ bất động sản hậu Covid-19

Theo Giám đốc điều hành Hùng Vương Holdings, ông Phạm Việt Anh, chính trong thời điểm khó khăn của thị trường do Covid-19 khiến một số nhà đầu tư bất động sản lo lắng và rơi vào trạng thái phòng thủ, nhòm ngó thị trường, công ty sẽ có khả năng mua dự án. Lý giải điều này, ông Việt Anh cho rằng, những biến động của thị trường hiện nay chỉ là ngắn hạn. Nếu nhìn vào các đợt dịch trước ở Việt Nam, cũng như số liệu thống kê của các nước trên thế giới, giá bất động sản sau đợt dịch đã tăng lên.

Theo người đứng đầu Hùng Vương Holdings, hoạt động này hiện tập trung vào phân khúc đất nền, một sản phẩm có mức độ an ninh cao và biên độ tăng giá tốt trong dài hạn. Quan sát trên thị trường, các sản phẩm đất nền tăng giá gấp 3 lần trong vòng 5 năm, thậm chí có trường hợp chỉ mất 2-3 năm là điều bình thường. Như vậy, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã làm giàu nhờ đất đai trong những năm qua. Các công ty lớn trên thị trường bất động sản hiện nay như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Nam Long, Phúc Khang … cũng bắt đầu với phân khúc đất nền.

Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia trong ngành, sau khi bùng phát, nhiều nhà đầu tư sẽ chốt lời chứng khoán và chuyển sang bất động sản, trong đó có phân khúc đất nền – phân khúc đã gây sóng gió lúc ban đầu. Năm 2021 cũng sẽ đón nhận những cơn sốt mới. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đất đai vẫn là một “hợp đồng tốt” được quan tâm.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nếu kiểm soát tốt dịch bệnh, đến cuối năm nhiều khả năng sẽ xảy ra “cơn sốt nhẹ” ở phân khúc đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM. Theo chuyên gia này, khoảng 80% nhà đầu tư có tiền mặt trong tay và đang háo hức chờ ngày mở bán trở lại để tìm mua.

Nguồn cầu này sẽ tạo ra tính thanh khoản tốt khi mọi hoạt động được nới lỏng. Trong đó, đất nền nằm ở các khu vực ngoại thành được phục vụ tốt, đặc biệt là của các chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Giám đốc điều hành Công ty Ngọc Á Châu cho biết, chỉ hơn một tháng trở lại đây, nhiều nhà đầu tư chốt lời cổ phiếu chuyển sang đầu tư đất nền. Xu hướng này sẽ tiếp tục cho đến cuối năm 2021, khi dịch bệnh sẽ dần được kiểm soát tốt hơn.