Thường được định nghĩa là những người sinh từ 1981 đến 1996, thế hệ millennials tạo nên thế hệ lớn nhất từng có ở Mỹ. Khi ngày càng có nhiều người trong số họ đạt đến những năm mua đỉnh cao, họ đang trở thành một lực lượng được tính đến trên thị trường bất động sản. Ở Mỹ, họ đại diện cho phân khúc người mua phát triển nhanh nhất và đã chiếm hơn một nửa số đơn đăng ký thế chấp trong hai năm qua. CoreLogic, một công ty nghiên cứu, ước tính rằng việc mua nhà của thế hệ millennial là nguyên nhân dẫn đến hơn 60% mức tăng trưởng doanh số bán bất động sản vào năm 2020. Thế hệ millennial của Anh hiện có xu hướng sở hữu nhà của họ hơn là đi thuê. Và gần một nửa số người trưởng thành trong độ tuổi 25-35 ở Canada đã mua tài sản.
Nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ sẽ bước vào độ tuổi 32, độ tuổi trung bình của những người mua lần đầu tiên, trong vòng hai năm tới hơn bao giờ hết. Theo Jefferies, một ngân hàng đầu tư, nếu nhu cầu bổ sung được đáp ứng, các nhà xây dựng Mỹ sẽ cần xây thêm 2m ngôi nhà mỗi năm. Con số này so với lượng nhà ở bắt đầu là 1,6 triệu vào năm 2021.
Nhưng sự điên cuồng mua sắm nhà phản ánh nhiều hơn thế hệ millennials chỉ đơn giản là đang già đi. Sau khi khóa cửa và những thay đổi sâu rộng khác đối với cuộc sống hàng ngày trong đại dịch, ngày càng nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ muốn có những ngôi nhà gia đình lớn hơn với nhiều không gian văn phòng dành riêng cho công việc từ xa. Những người đã sở hữu tài sản đang giao dịch để có thêm không gian. Điều này, cùng với việc cắt giảm thuế tem phiếu, đã giúp đẩy số lượng người mua lần đầu tiên ở Anh lên mức cao nhất trong gần hai thập kỷ vào năm 2021. Một số đã đưa ra kế hoạch mua. Ở Mỹ, gần một phần ba thanh niên được thăm dò bởi Clever Real Estate, một công ty bất động sản, nói rằng covid-19 đã thúc đẩy họ săn nhà sớm hơn kế hoạch.
Sự thúc đẩy hàng năm đang định hình lại thị trường bất động sản. Có điều, thế hệ millennials đang hoán đổi căn hộ để lấy những ngôi nhà gia đình. Đại đa số người mua trẻ tuổi ở Mỹ đã mua nhà cho một gia đình vào năm 2021. Nhiều người cũng đang rời khỏi các thành phố hoặc kinh doanh những khu vực đắt đỏ để lấy những ngôi nhà rẻ hơn. Lucian Cook của một công ty bất động sản thuộc Savills, cho biết những người trẻ tuổi ít bị ràng buộc hơn với London. Số lượng người thuộc thế hệ thiên niên kỷ ở các thành phố nhỏ hơn của Anh, chẳng hạn như Manchester, Glasgow, Edinburgh và Bristol, đang tăng nhanh hơn nhiều so với ở Big Smoke.
Công việc từ xa cũng đang mở ra nhiều nơi ở hợp lý hơn. Ở Mỹ, người mua đang đổ xô đến các điểm nóng bỏng nắng, như Phoenix và Tampa. Zillow, một công ty bất động sản, ước tính rằng một người thuê nhà điển hình ở San Francisco sẽ phải dành ra 2,4% thu nhập của họ trong sáu hoặc bảy năm để tiết kiệm đủ cho khoản đặt cọc 20% cho một ngôi nhà khởi đầu ở Austin hoặc Phoenix. Đối với một bất động sản tương tự ở San Francisco, họ sẽ phải tiết kiệm hơn 70 năm.
Liệu sở hữu nhà cho thế hệ millennial sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường? Ngày càng có nhiều người thuộc thế hệ millennials bước vào tuổi mua nhà sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển và công việc linh hoạt có thể tiếp tục khiến các khu vực giá rẻ trở nên hấp dẫn hơn. Câu hỏi là điều gì xảy ra với khả năng chi trả. Lãi suất ở nhiều nơi đang tăng: Cục Dự trữ Liên bang dự kiến sẽ tăng lãi suất thêm sáu lần nữa trong năm nay. Điều đó có thể làm giảm nhu cầu và tăng chi phí dịch vụ thế chấp. Ví dụ, lãi suất tăng trong những năm 1980, thị trường nhà ở suy giảm ngay khi những người mới sinh con đạt đến những năm mua nhà cao nhất. Tuy nhiên, sự khác biệt bây giờ là tỷ lệ thấp theo tiêu chuẩn lịch sử và dự kiến sẽ chỉ tăng dần.
Tuy nhiên, những hạn chế nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở có thể có nghĩa là khả năng chi trả vẫn còn hạn chế. Tình trạng thiếu lao động và vật liệu sẽ khiến các nhà xây dựng khó đưa những ngôi nhà mới ra thị trường. Hàng tồn kho thấp kỷ lục và cuộc chiến đấu thầu khốc liệt có thể đồng nghĩa với việc ít nhà hơn để lựa chọn. Đối với một số thế hệ millennials, giấc mơ sở hữu nhà có thể vẫn nằm ngoài tầm với.
Nguồn: The Economist
