Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ có những quy định riêng về diện tích tối thiểu. Ở mỗi nơi, quy định về diện tích lại khác nhau.
Những căn nhà diện tích nhỏ thường hợp túi tiền với nhiều người cũng như tính thanh khoản cao. Đổi lại, khó khăn sau khi mua nó chính là khi dùng để vay thế chấp.
Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ gặp những khó khăn gì?
Những căn nhà nhỏ nếu đủ diện tích theo quy định của Luật Nhà ở vẫn được cấp sổ đỏ hoặc hồng. Nhưng ở phía ngân hàng lại không thiết tha tài sản thế chấp là những căn nhà diện tích nhỏ, nhất là khi nó nằm ở ngõ sâu, đường cụt hay thuộc vào các khu nhà ở xã hội.
Quá trình định giá tài sản để giảm rủi ro trong khi thu hồi nợ, ngân hàng thường định giá các căn nhà diện tích nhỏ thấp hơn thị trường. Đồng nghĩa với việc, có thể khoản vay bạn nhận được sẽ không như bạn kỳ vọng.
Quy định về diện tích nhà thế chấp để vay ngân hàng
Về nguyên tắc, thường chỉ cần nhà có sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp về pháp lý đều có thể sử dụng để làm tài sản đảm bảo.
Theo Luật nhà ở, quy định diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ khác nhau, tùy thuộc vào loại hình nhà cũng như quy định của từng tỉnh, thành phố.
Trong đó, đối với chung cư, Luật nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định, căn hộ chung cư dạng nhà ở xã hội, diện tích tối thiểu phải là 25m2 sẽ đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Còn đối với nhà chung cư hạng A, diện tích tối thiểu là 35m2; chung cư hạng B là 30m2.
Đối với nhà đất, diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ của mỗi tỉnh thành khác nhau. Trong đó, ở Hà Nội, diện tích tối thiểu nhà ở các phường là 30m2, các xã giáp ranh huyện và thị trấn là 60m2 và các xã vùng đồng bằng là 80m2.
Ở TP HCM, nhà ở Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú có diện tích tối thiểu là 36m2; Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện là 50m2 và nhà ở Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) là 80m2.
Tại Đà Nẵng, nhà ở Quận Hải Châu và quận Thanh Khê diện tích tối thiểu đạt 50m2;
Nhà ở các phường thuộc quận Sơn Trà; Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu diện tích tối thiểu 60m2.
Tại Hải Phòng, diện tích nhà ở các phường tối thiểu 50m2, các thị trấn là 60m2.
Ở Bắc Ninh, nhà ở các khu đô thị để được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, diện tích tối thiểu là 40m2.
Còn tại Bắc Giang, nhà ở khu vực tỉnh lộ có diện tích tối thiểu là 24m2.
Đối với các căn nhà diện tích nhỏ, ngân hàng sẽ quyế định chấp nhận tài sản thế chấp không sau khi đánh giá tất cả các yếu tố cần thiết, trong đó có các điều kiện như ngõ rộng bao m2, nhà nằm ở ngõ cụt hay không…
Tất cả các ngân hàng đều cho thế chấp nhà diện tích nhỏ?
Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không tranh chấp đều được sử dụng làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, ngân hàng đều có thêm một số quy định như giá trị căn nhà, đường vào nhà, diện tích ngõ… để xét duyệt tài sản thế chấp.
Để biết nhà của mình có đủ điều kiện là tài sản thế chấp không, tốt nhất bạn nên đăng ký tư vấn tại ngân hàng muốn vay.
Một vài điều kiện vay thế chấp nhà diện tích nhỏ
Tài sản đảm bảo chỉ là một trong các tiêu chí cần có để vay vốn trong quy định của ngân hàng. Bên cạnh đó, bạn cần đáp ứng một vài điều kiện khác để được vay thế chấp đối với nhà diện tích nhỏ, gồm có.
- Thu nhập ổn định
- Không nợ xấu tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng
- Mục đích vay vốn, sử dụng rõ ràng, đúng pháp luật
Hồ sơ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ gồm những gì?
Về cơ bản, hồ sơ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ cũng giống với hồ sơ vay thế chấp thông thường, gồm có:
- Mãu giấy đăng ký vay vốn của ngân hàng
- CMND hoặc CCCD của người vay và vợ/chồng (nếu có)
- Hộ khẩu/KT3 của người vay và vợ/chồng (nếu có)
- Giấy chứng nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Bản sao sổ đỏ/sổ hồng của căn nhà/mảnh đất Giấy đăng ký vay vốn thế chấp tại ngân hàng
Để thuận tiện, bạn nên yêu cầu ngân hàng thẩm định sơ bộ nhà cùng với quá trình làm hồ sơ vay vốn để tránh những rủi ro đáng tiếc.
