Tình trạng cắt lỗ, giảm giá đất đang diễn ra. Dự đoán kịch bản thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ hơi phức tạp, khó nói đến tiềm năng hay tăng trưởng.
Số liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong tháng 7 và tháng 8, mức độ quan tâm của người dùng đến các giao dịch mua bán đất nền trên cả nước liên tục sụt giảm. Trong tháng 8, ước tính số lượng vị trí (phản ánh nguồn cung) bán đất giảm 53% so với tháng 7, mức độ quan tâm (phản ánh nhu cầu) cũng giảm 29%.
Trong bối cảnh thanh khoản đất nền ở mức thấp, báo cáo tháng 8 từ bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận tình hình thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận khi một số chủ đầu tư giảm giá, giảm lỗ, bớt phần. lợi nhuận để tạo tính thanh khoản khi trao đổi đất nền, nhà phố / biệt thự.
Số liệu từ DKRA Việt Nam cho thấy, thời gian chờ đợi tại khu Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu thị trường đất nền không khởi sắc. Toàn thị trường chỉ có một dự án mới được mở bán với tỷ lệ tiêu thụ chỉ 26%. Đây là tháng thứ hai liên tiếp, tình hình giao dịch đất nền tại khu Nam ảm đạm. Tháng trước, thị trường không có dự án mới, tỷ lệ tiêu thụ là 0%. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng chung tình trạng này.
Cũng cần nói thêm, trong tháng 7, DKRA ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ nhưng rất ít và không thường xuyên, không đại diện cho toàn thị trường. Bởi vì, đây chỉ là một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đáng kể và không có dự phòng để trả nợ khi thu nhập của họ bị gián đoạn vì dịch bệnh.
Thông tin bán giảm giá, giảm lỗ có thể chỉ giảm ít, thậm chí giảm lợi nhuận kỳ vọng chứ không xảy ra tình trạng bán được hàng.
Một nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường cho biết thêm, không thể loại trừ tình trạng cắt lỗ, bán đất nền tại một số khu vực từng xuất hiện “sốt đất” trước đó. Giá bán thời điểm đó bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế, dẫn đến nhiều người bị “hớ”, mua cao hơn giá trị thực rất nhiều.
Do đó, tại thời điểm đó, nếu họ bán, họ sẽ phải chịu sự điều chỉnh của giá thị trường.
Nguyên nhân được ông Quốc Anh đề cập là do đợt bùng phát thứ 4 của đại dịch Covid-19 đang đẩy bất động sản vào kịch bản giảm áp lực lên thị trường thứ cấp. Trước sức ép của đợt dịch căng thẳng và kéo dài này, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức hoặc các khoản vay ngắn hạn với tỷ trọng cao sẽ phải đối mặt với một viễn cảnh vô cùng khó khăn. thanh khoản, để bù đắp sự thiếu hụt trong dòng tiền.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết những tháng gần đây, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nên thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện tình trạng bán dưới giá vốn, bán tháo. Nhưng cho đến nay nó chỉ xuất hiện ở một vài nhóm nhỏ lẻ, nó không phải là một xu hướng phổ biến và đại trà trên thị trường.
Diễn biến thị trường phụ thuộc vào dịch bệnh
DKRA chỉ ra, nguyên nhân dẫn đến việc bán tháo, cắt giảm là do nhà đầu tư chịu áp lực lãi suất trong khi nguồn thu bị giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh. Báo cáo nêu rõ, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành phố tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16, thị trường có thể chứng kiến đợt bán tháo ồ ạt và rớt giá bất động sản trên diện rộng.
Đại diện Batdongsan.com.vn dự đoán, sự phát triển của thị trường bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh và dòng tiền. Một khi dịch bệnh được kiềm chế tương đối và thị trường hồi phục, làn sóng bán cắt lỗ sẽ không diễn ra nhiều. Ngược lại, nếu đợt dịch kéo dài đến cuối năm, nhiều nhà đầu tư sẽ gặp khó, làn sóng cắt lỗ có thể còn mạnh hơn hiện nay.
Do đó, dự đoán kịch bản thị trường những tháng cuối năm sẽ hơi phức tạp, khó nói đến tiềm năng hay tăng trưởng. Theo ông Quốc Anh, thị trường bất động sản cuối năm sẽ bết bát hơn. Khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, một số loại hình bất động sản sẽ được hưởng lợi là bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền.
“Giống như một lò xo bị nén, khi sản xuất tăng lên và dòng tiền dịch chuyển, các bất động sản an toàn và không mất giá quá nhiều như đất sẽ hấp dẫn các chủ đầu tư. Giao dịch cũng sẽ được cải thiện ”, ông Quốc Anh nói.
