Người quan tâm đến bất động sản hẳn đều từng bắt gặp khái niệm đất dịch vụ. Vậy đất dịch vụ là gì? đặc điểm của nó ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc đó.
Khái niệm đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ là gì? Nó còn được gọi là đất thương mại, là phần diện tích đất có vị trí thuận lợi để kinh doanh, buôn bán. Đất dịch vụ được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án.
Nhà nước khi có chính sách thu hồi đất nông nghiệp và có những quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất.
Trong đó, những hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% diện tích đất, hà nước không bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương sẽ được hỗ trợ chuyển đồi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong số đó là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Đây được gọi là đất dịch vụ.
Ngoài ra, đất dịch vụ có thể là đất được đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, công viên hay bến xe…
Đặc điểm của đất dịch vụ
Vị trí của đất dịch vụ thông thường ở bên cạnh hoặc trong các khu đô thị có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận lợi. Ngoài ra, khu đất dịch vụ sẽ có các cơ sở hạ tầng được xây dựng trước hoặc cùng với khu đô thị.
Khi mua, đất dịch vụ thường có giá rẻ hơn. Nếu muốn chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở, các hộ gia đình không cần trả thêm bất kỳ khoản phí nào và sẽ được bồi thường nếu bị thu hồi đất.
Ngoài ra, Khoản 4, Điều 125 Luật Đất đai 2013 ghi rõ, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thương mại, dịch vụ ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở.
Quy định về việc xây nhà, cấp sổ đỏ với đất dịch vụ
Quy chế đối với người sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tương tự như đất ở.
Tuy nhiên, đất dịch vụ được xác định là đất phục vụ ở và kinh doanh. Bởi vậy, pháp luật hiện không quy định cụ thể về việc xây nhà trên đất dịch vụ, cũng không cấm xây nhà trên đất thương mại dịch vụ. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể xây nhà để ở. Tuy nhiên, nếu xây nhà, đừng quên xin giấy phép theo quy định về cấp phép xây dựng.
Về việc cấp sổ đỏ đối với đất dịch vụ, do đất dịch vụ là đất được Nhà nước giao bồi thường cho những người bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Nên dù được giao để sử dụng lâu dài nhưng loại đất này chưa có sổ đỏ, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng.
Nếu đất dịch vụ được chuyển sang đất ở thì có thể được cấp sổ đỏ.
Điều kiện chuyển nhượng đất dịch vụ
Khi đáp ứng đủ một số điều kiện dưới đây, bạn có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, thủ tục chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại sẽ tương tự như thủ tục chuyển nhượng các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất khác.
Lưu ý khi đầu tư vào đất dịch vụ
Khi mua bán đất dịch vụ, không nên mua bán trên giấy tờ viết tay. Bởi trên thực tế, nó sẽ không có giá trị về mặt pháp lý.
Nếu đất đang chờ hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận, người nhận ủy quyền mua – bán đất sẽ không thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi có đủ điều kiện lập hợp đồng chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng chủ có thể xác lập quyền sử dụng đất đứng tên trên giấy chứng nhận. Quá trình chờ dễ phát sinh những vấn đề pháp lý khác.
