Mua nhà 3 tỷ vs thuê 8 triệu/tháng × 5 năm — Thuê thắng

Ngân hàng VN thường cho vay tối đa 70% giá trị → cần down ≥ 30%.

Càng dài càng có lợi cho mua (selling cost amortize, equity tích luỹ).

VN 2026 lãi suất cho vay nhà ~9-11%, ưu đãi 1 năm đầu 7-8%.

VN dài hạn 5-7%; căn hộ thứ cấp HCM 2015-2025 ~6-8%.

VN 3-5%/năm; nội thành tăng nhanh hơn ngoại thành.

Tiền trả trước nếu thuê thì đem đầu tư VN30 ~10%, mix bond ~7-8%.

Chung cư 0.5-1%; nhà phố 0.3-0.5% (tự bảo trì); chưa kể thuế đất.

Môi giới 2% + thuế CN BĐS 2% = ~4%. Nếu giữ luôn không bán → set 0.