Vay mua nhà ngân hàng nào lãi suất thấp nhất 2026?
So sánh 8 gói vay BĐS phổ biến nhất Việt Nam Q2/2026. Lãi ưu đãi từ 7.2% đến 8.5%/năm — chênh lệch 1.3% = hàng chục triệu lãi cho khoản vay 2-3 tỷ.
Lãi thấp nhất top 8
7.2%
Techcombank — Vay mua nhà · ưu đãi 12 tháng
Trung bình top 8
7.8%
Lãi ưu đãi 12-24 tháng đầu tiên
Sau ưu đãi (thả nổi)
9.9%
Trung bình thả nổi sau ưu đãi
5 yếu tố quan trọng hơn lãi suất tháng đầu
- Thời gian ưu đãi: 12 vs 24 tháng — chênh lệch 60-100tr lãi cho khoản 2 tỷ. BIDV + ACB hiện ưu đãi dài nhất (18-24 tháng).
- Lãi thả nổi sau ưu đãi: thường = lãi tham chiếu (lãi tiết kiệm 12 tháng) + biên độ 3-3.5%. Đọc kỹ HĐ — biên độ 3.5% thay vì 3% trên 20 năm = 200-400tr chi phí.
- Phí trả nợ trước hạn: 1-3% trên dư nợ trả. Techcombank + HSBC có phí thấp nhất (1-1.5%). Quan trọng nếu bạn dự định bán BĐS giữa kỳ hoặc có dòng tiền lớn để trả sớm.
- LTV (Loan-to-Value): 70% (chỉ cần đặt cọc 30%) đến 80% (đặt cọc 20%). BIDV + Techcombank + VPBank cho LTV cao nhất.
- Yêu cầu thu nhập tối thiểu: MB + ACB chấp nhận thu nhập từ 12-15tr — phù hợp người trẻ. HSBC + UOB yêu cầu cao 25-30tr — chỉ phù hợp senior / expat.
Top 8 gói vay mua nhà — sắp xếp lãi thấp → cao
Lãi ưu đãi tháng đầu chỉ là 1 phần — đọc cả phí phạt trả trước hạn + lãi thả nổi.
Techcombank
Techcombank — Vay mua nhà
Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
7.20%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~10.00%/năm
- Lãi 7.2% — promotional thấp nhất top 5
- Thời hạn dài 30 năm
- Phí phạt trả trước hạn chỉ 1.5%
- Hạn mức cao đến 70 tỷ
- LTV tối đa
- 80%
- Phí trả trước hạn
- 1.5%
Tối đa 70.000.000.000 ₫
Lock-in 2 năm · TN tối thiểu 20.000.000 ₫
Vietcombank
Vietcombank — Vay mua nhà ở
Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
7.50%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~9.50%/năm
- Lãi 7.5% năm đầu — thấp nhất top 5 NH quốc doanh
- Vay tối đa 75% giá trị BĐS
- Thời hạn linh hoạt 5-25 năm
- Yêu cầu thu nhập rõ ràng + sổ hồng
- LTV tối đa
- 75%
- Phí trả trước hạn
- 2%
Tối đa 30.000.000.000 ₫
Lock-in 3 năm · TN tối thiểu 15.000.000 ₫
MB Bank
MB Bank — Vay mua nhà
Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
7.50%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~9.70%/năm
- Yêu cầu thu nhập thấp hơn (12tr/tháng)
- Phù hợp khách hàng quân đội + công chức
- Quy trình duyệt nhanh 5-7 ngày
- LTV tối đa
- 75%
- Phí trả trước hạn
- 2%
Tối đa 30.000.000.000 ₫
Lock-in 3 năm · TN tối thiểu 12.000.000 ₫
ACB
ACB — Vay mua nhà
Lãi suất ưu đãi 18 tháng đầu
7.60%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~9.60%/năm
- Lãi 7.6% cố định 18 tháng — dài hơn trung bình
- Phí phạt trả trước hạn chỉ 2%
- Tư vấn tốt cho khách hàng cá nhân
- LTV tối đa
- 70%
- Phí trả trước hạn
- 2%
Tối đa 25.000.000.000 ₫
Lock-in 2 năm · TN tối thiểu 15.000.000 ₫
BIDV
BIDV — Vay mua nhà thương mại
Lãi suất ưu đãi 24 tháng đầu
7.80%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~9.80%/năm
- Lãi 7.8% cố định 2 năm đầu
- LTV cao 80% (chỉ cần đặt cọc 20%)
- Mạng lưới chi nhánh phủ khắp 63 tỉnh
- LTV tối đa
- 80%
- Phí trả trước hạn
- 2.5%
Tối đa 30.000.000.000 ₫
Lock-in 3 năm · TN tối thiểu 15.000.000 ₫
VPBank
VPBank — Vay mua nhà thương mại
Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
7.90%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~10.50%/năm
- Hồ sơ duyệt linh hoạt — chấp nhận thu nhập tự do
- LTV 80% với BĐS đã có sổ
- Hạn mức 50 tỷ
- LTV tối đa
- 80%
- Phí trả trước hạn
- 3%
Tối đa 50.000.000.000 ₫
Lock-in 3 năm · TN tối thiểu 15.000.000 ₫
UOB Việt Nam · Quốc tế
UOB — Vay mua nhà
Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
8.20%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~10.00%/năm
- Phí phạt trả trước hạn 1.5%
- Hỗ trợ song ngữ
- Tích hợp với UOB Privilege Banking
- LTV tối đa
- 70%
- Phí trả trước hạn
- 1.5%
Tối đa 30.000.000.000 ₫
Lock-in 2 năm · TN tối thiểu 25.000.000 ₫
HSBC Việt Nam · Quốc tế
HSBC — Home Mortgage
Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
8.50%/năm
Sau ưu đãi: thả nổi ~10.50%/năm
- Phí phạt trả trước hạn thấp nhất (1%)
- Lock-in chỉ 1 năm
- Hỗ trợ tiếng Anh + tiếng Việt
- Phù hợp expat / Việt Kiều
- LTV tối đa
- 70%
- Phí trả trước hạn
- 1%
Tối đa 50.000.000.000 ₫
Lock-in 1 năm · TN tối thiểu 30.000.000 ₫
Tính bằng số trước khi quyết định
Mở công cụ Vay mua nhà để tính chính xác trả/tháng + tổng lãi 20 năm cho từng gói lãi. Đổi lãi suất giữa 7.2% (Techcombank) và 8.5% (HSBC) — chênh lệch 200-300tr tổng lãi cho khoản 2 tỷ × 20 năm.
Mở công cụ tínhLưu ý
- Lãi suất + chương trình ưu đãi thay đổi theo quý, có khi theo tháng. Số liệu Q2/2026 — gọi tổng đài NH hoặc đến chi nhánh để xác nhận trước khi ký HĐ.
- Lãi thả nổi phụ thuộc lãi tiết kiệm 12 tháng + biên độ — có thể tăng khi NHNN tăng lãi suất điều hành. Tính kịch bản pessimistic (lãi 11-12%) trước khi quyết định.
- vi.money không nhận hoa hồng từ ngân hàng — bảng so sánh không bị ảnh hưởng bởi quan hệ thương mại.
Bài viết + công cụ liên quan
Nguồn công thức
- Techcombank — Vay mua nhà — landing page chính thức
- Vietcombank — Vay mua nhà ở — landing page chính thức
- MB Bank — Vay mua nhà — landing page chính thức
- ACB — Vay mua nhà — landing page chính thức
- BIDV — Vay mua nhà thương mại — landing page chính thức
- VPBank — Vay mua nhà thương mại — landing page chính thức
- UOB — Vay mua nhà — landing page chính thức
- HSBC — Home Mortgage — landing page chính thức
Tiết lộ affiliate: vi.money có thể nhận hoa hồng nếu bạn đăng ký sản phẩm qua link trên trang này. Hoa hồng KHÔNG ảnh hưởng đến đánh giá hay xếp hạng — sản phẩm được sắp xếp dựa trên chỉ số khách quan (lãi suất, phí, quyền lợi). Bạn không trả thêm khoản nào.