Thuật ngữ
Thuế chuyển nhượng BĐS là gì?
Thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng khi cá nhân bán bất động sản — không trừ chi phí.
Từ đồng nghĩa: Thuế bán nhà · Thuế bán đất
Thuế chuyển nhượng BĐS theo Luật TNCN: cá nhân bán bất động sản chịu thuế TNCN 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Không trừ chi phí, không trừ giá vốn — quy định cố định cho mọi giao dịch không thuộc diện miễn.
Miễn thuế: (1) BĐS duy nhất — sở hữu ≥ 6 tháng + đăng ký thường trú/tạm trú dài hạn; (2) Cho/tặng người thân ruột (cha mẹ ↔ con, vợ chồng, anh chị em ruột, ông bà ↔ cháu); (3) Thừa kế trong gia đình.
Quà tặng/thừa kế từ người ngoài: 10% phần vượt 10 triệu. Ngoài thuế TNCN còn có lệ phí trước bạ 0,5% (người mua) và phí công chứng 0,03–0,1%. Bán nhà 5 tỷ tổng phí giao dịch ~132 triệu (100tr thuế + 25tr trước bạ + 7tr công chứng).